影响立体车库行业发展的三大因素

作者：陈雪梅 张宝君

　　与十年前相比，如今立体车库的市场接受程度已经大大提高了，不仅人们接受了这种停车形式，而且大大小小的项目也在全国各城市落地生根。
　　……
　　根据我们对立体车库工程的实地采访，变味的采购需求、用户不友好、以及现行的停车收费政策是影响立体车库行业良性发展的三个因素。

采购需求分析
　　根据我们对立体车库市场的调查，目前立体车库项目主要集中在住宅区、写字楼、医院、机关企事业单位这四大领域。其中，新建住宅区和写字楼的立体车库建设，基本上都是由开发商主导的，其市场份额占到总的车库市场的60%，而医院和单位自用领域，自身的停车需求是主要采购诱因。
　　……

用户友好度
　　由于立体车库的诞生是为了在有限的空间增加车位，因此设计者通常都会在有限的空间里面尽量多的设计车位，以满足甲方的要求，而没有考虑这样的设计停车者在使用时是否方便。用户友好度是市场起步阶段很多企业都会忽略的问题，然而，随着立体车库的普及，用户不友好引发的问题逐渐增多。
实际存取车时间。
　　……
　　出入口数量。立体车库从根本上说是一种交通设备，所以在设计时必须要考虑出入口的流量匹配。这一点在电梯式、巷道堆垛式、平面移动式等封闭型车库的设计时尤为重要，因为一个出入口的车辆处理能力毕竟是有限的。
　　……
　　据了解，很多甲方由于对立体车库缺乏认识，对出入口的数量多少不是很重视。为了尽可能的缩减投资，经常会轻易减少进出口数量。殊不知，这样造成的后果，实际上是对车库总体投资的浪费。在出现这种情况的时候，建议供应商不要轻易迁就甲方。妥协的结果对双方都不利，甲方最终会觉得自己的投资失败，不会再投资立体车库；乙方的车库因为缺陷造成使用率低，影响乙方形象，同时也会影响立体车库的行业形象。

价格政策
　　停车收费政策是影响整个停车行业发展的最根本因素。目前，停车收费实行的是政府定价、政府指导价和市场调节价，但事实上，真正实施市场调节价的停车库少之又少。在车位销售都已经市场化的情况下，尽管车位供需存在巨大的矛盾，车位的租用仍然沿用定价方式。而大多数城市相对低廉的路边停车收费，使立体车库的运营更加举步维艰。
　　……
　　一方面是路边停车对立体车库的排挤，另一方面，低廉的收费也无法承载高额的投资，很多独立车库的回报期限算下来都在50年。停车收费的管制政策，使投资商对停车场失去了兴趣。
　　……

小结
　　……

　　全文请查看2009年第2期《城市停车》杂志http://www.chinaparking.org/urbanparking/index.htm