多高层住宅地下车库方案经济性分析

作者：孟伟

一．前言
　　1.经济分析原因
　　随着私家车拥有量持续增加，各地住宅项目对车位配建比例要求也相应提高，造成配建地下车库面积越来越大，有些住宅项目配建地下车库比例已占总建面积的15%以上。
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　　2.分析方法
　　首先，找出那些对地下车库经济性有重要影响的因素，通过对多个知名开发商已建住宅项目地下车库重要影响因素的数据分析，最终得出符合国家规范要求的、较经济、各地区通用的车库数据，供开发商及设计院在项目方案设计时参考。
　　3.影响经济性的主要因素
　　影响地库经济的相关因素众多，根据影响地库经济性的关联程度，可分为两类：
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二．分析
　　1.直接影响因素分析
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　　2.其它影响因素分析
　　(1)地库设置范围
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　　(2)地库形式
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　 (3)地库层数
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　　(4)人防面积大小
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　　(5)地质情况及地下水位高低的影响
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　 (6)地库出入口数量，坡道宽度及坡度
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　　(7)车库防火分区
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三．结论
　　通过以上分析，可以看出虽然影响地库的因素虽然很多、很复杂，但只要在方案阶段仔细分析，综合评估，根据以上原则优化地下车库设计，成本将比通常做法节约15%-20%的造价。