如何开发立体停车市场

作者：邓宏琳

　　各位发言者都提到了全国各大医院停车的共同点--难。不仅医院内部停车难，同时也对周边的停车造成一定的压力。如何提高道路空间使用率，在有限的土地上建设更多的立体停车位，实现动态交通与静态交通的相互协调，改善周围环境，成为各大医院迫在眉睫的问题。
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　　在发展医院停车场过程中，我们也遇到了操作上的难题。首先就是全国各城市规划的审评条件不一致，造成立体停车场建设审批的难度。……

　　第二个难就是医院停车场的收费标准和制度。这个在会上大家都提到了，由于医院的性质和服务对象的特殊性，医院的停车费处于一个较低的标准。大家都知道立体停车库投资比较大，回报周期长。据分析，一座处于闹市区的200个车位的机械式立体停车库，可能需要8年才能够收回投资。那如何让投资企业有利润呢？首先要建立健全完善的收费制度，就是要提高医院的收费制度，与市场价格衔接。我们和云南省立人民医院的项目，就是进行合理的市场定价，目前已经把这个报告提交给发改委。

　　第三个方面就是如何使投资的企业有回报。医院的地理位置比较特殊，处于市中心，地理位置比较优越，通过广告方面的收入可以来弥补投资，这就需要当地政府的支持和审批。

　　第四个问题就是产权归属问题。立体停车库的产权归属问题在很多城市是一个悬而未决的问题，使业主和投资者都处于两难境地。……
综上所述，医院建设立体停车库势在必行，但是要做好做大，还需要政府相关部门的纵向横向的协调。比如说简化审批手续，给投资优惠政策，还有就是我们同行业加强企业间互动，不断进行自我提升，只有携手才能做大做好这个市场。
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　　全文请查看2009年第5期《城市停车》杂志http://www.chinaparking.org/urbanparking/index.htm