停车场的投资与管理

作者：闫亮，李江天，武汉理工大学。

引言
　　停车问题是提高城市交通效率推动汽车市场发展的重要环节，但据有关部门的不完全统计，1997年，我国城市每4.84辆机动车才有一个合法的停车位，即使在北京，2001年停车泊位与汽车保有量之比也只达到83.8：100，远低于国际公认的1：1.3的合理比例。近几年，我国汽车市场高速成长，汽车保有量急剧增加，更加剧了停车位严重不足的情况，这一方面说明了我国停车设施落后于汽车市场的发展，同时也反映出经营性停车场具有广阔的市场前景。

停车场的分类
　　汽车停车场是指从事汽车保管、存放，并可进行加注、充气和清洁的作业场所；按照不同的分类标准具有不同的分类方法。
　　……

停车管理系统
　　停车场的建设除了基本的场地设施以外，还需要一套高效的收费管理系统，以往主要靠人工进行停车位置调度、车辆识别、停车计时和收费等工作，由于当今大型停车场规模大，服务车辆繁杂，人工管理的效率和可靠性已难以满足其在管理上提出的要求，因此，智能停车场管理系统得到了广泛的应用。
　　（1）智能停车管理系统的分类
　　……
　　（2）智能停车场管理系统构成
　　……

停车场的投资环境分析
　　……
　　从市场前景来看，据美国停车协会统计，美国停车业年产值200多亿美元，而我国的停车产业尚处于起步阶段，城市汽车保有量与停车位之比远低于国际公认的1：1.3的合理比例，加之今后相当长的一段时期内，作为国家支柱产业的汽车工业和汽车市场还将保持高速成长的态势，汽车保有量的增加必将带来对停车市场的需求增长，可见，只要城市有关政策给予适当支持，停车业作为一个新兴产业具有广阔的前景，其发展规模和潜力巨大。

停车场的投、融资方式分析
　　(1)投资成本构成
　　……
　　（2）可供选择的投、融资模式
　　……
　　（3）各种投、融资模式的特点
　　……

停车场的有关行政管理
　　停车场作为一种准公共设施，其设立和营运管理受政府有关部门的严格监督，各地针对自己不同的具体情况都相继制定了一系列的有关管理规定，归纳起来主要集中在停车场设立的审批、营运收费和消防要求等几个方面。
　　（1）停车场建设的审批。
　　……
　　（2）停车场收费。
　　……
　　（3）停车场的消防管理。
　　1998年5月1日。由公安部编订，建设部批准实施了《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，从消防安全的角度对停车场、停车库的设计、建设提出了具体要求，内容包括：专业术语、防火分类和耐火等级、平面布局和平面布置、防火分隔和建筑构造、安全疏散、消防给水和固定灭火系统、采暖通风和排烟以及电器等。这一规范颁布实施后，成为各地对停车场项目进行消防验收的权威和法定标准。