物权法与停车管理

作者：北京金地停车场建设管理有限公司。

　　2007年5月20日公司组织部门经理以上人员40余人前往北京植物园卧佛山庄举办"物权法"与停车管理研讨会，管理事业部总经理张季平介绍了"物权法"相关知识和与停车管理的关系，市场部经理赵蕾分析了"物权法"颁布后对停车管理发展趋势的影响，与会人员踊跃发言，大家认为"物权法"颁布后，业主大会和业主委员会有更多的权利选择物业管理和停车管理服务单位，这也为停车管理行业提出了更高的要求，只有不断提高自身的综合竞争力，适应业主不断提高的服务要求，抓好停车服务质量和品质，满足广大业主创建和谐社区的管理服务要求，成为业主最称职的"保姆"，才能赢得市场，保持可持续发展。因此"物权法"颁布既是机遇也是挑战，我们只有不断提高管理服务水平，完善服务项目，为业主解除后顾之忧,"给业主一个五星级的停车场"，我们才能立于不败之地。最后，大家一致认为"物权法"的颁布将有利于停车管理事业的发展，主要体现在以下几个方面。

物权法有助于改进停车管理经营模式
　　《物权法》对规划的车库、车位没有直接规定所有权，只是规定了归属原则："建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。""建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。"……

物权法有助完善停车管理制度建设
《物权法》第七十六条规定：涉及建筑物以及附属设施的管理与使用的重大事项由业主共同决定。共同决定是一种共同的行为，该行为区别于单方行为和协议行为。共同决定指两个以上行为主体平行做出意思表示，而做出一致的意思表示达到一定比例时产生法律效力的行为。……

物权法有助改善停车管理服务品质
　　《物权法》第八十一条规定"业主可以自行管理建筑物及其附属设施也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。"赋予了业主物业管理方式的选择权，确定了业主管理活动中的主导地位。……

物权法有助保障停车管理合法行为
　　《物权法》第八十三条规定："业者应当遵守法律、法规以及管理规约。""业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。……

物权法有助推动停车管理健康发展
　　对于行政主管部门，《物权法》的法律解释使其行政行为具有了明确的法律依据，可以克服现今所存在的职责不清、管理缺失以及过度干预等弊病。……