停车、绿化、景观的和谐组合
——谈升降横移类机械式停车库在城市住宅建设中的应用

作者：余华，苏州江南思莫特停车设备有限公司。

前言
　　目前，随着我国汽车的迅速发展，有车一族数量剧增，城市静态交通问题日益突出。在城市建设规划中，新建楼群尤其是中、高档住宅小区对停车库位越来越重视，并提出了具体的配套要求，沿海城市已要求新建住宅小区要达到一户一车位，内地大中城市也要求新建住宅小区至少要达到两户一车位。而大中型城市本来就人口拥挤、交通紧张、土地资源寸土寸金，新建住宅小区如何在有限的开发地块上建造能节省占地面积而又有足够数量的停车位，已成为房地产开发商必须考虑的重要课题。
　　本文以已建的上海海琪园住宅小区的三层升降横移类机械式停车库为例来说明，一个设计成功的停车库应具有下列几方面的优点。
　　⒈提高土地利用系数，有效节约停车占地面积
　　传统的单元停车库、地面划线停车位和地下停车库，占地面积大，土地利用系数最低，平均一辆车就要占据35平方米的土地面积（包括行车通道）。而机械式立体停车库的每辆车占地面积约为上述平面停车位的1/3~1/25，它充分利用空间，有效地节约了占地面积，提高了土地利用系数。
　　上海海琪园住宅小区全部用地为15430 m2，住宅建筑面积达70594 m2，容积率为4.6 ，绿化率40% ,规划上要求配置280个停车位。按传统的地面停车位设计，需要9800 m2场地，显然无法实现。后经论证决定采用升降横移类机械式停车库，其设计方案布局为：（1）该停车库共有三层，其中地面两层，地下一层，共280个车位。（2）上层和下层每层可按车位数停满，中层每组应有一个空车位，上、下层载车托盘可以分别升或降至中层。中层载车托盘可以横移，并留出相应的空车位，供上、下层存取车用。（3）整个车库共设有3条车道。5个出入口3进2出，车道宽度7.5m，宽敞畅通，方便司机存取车，避免车辆存取高峰时，造成拥堵。见图1。
　　该升降横移式机械停车库建设占地面积仅为3300 m2左右，比传统地面停车位节约了三分之二的用地面积，平均一个车位占地面积（包括存取车通道）仅为10.8 m2。如果增加停车库层数，则每车位占地面积还可进一步降低。该设计方案基本上解决了住宅用地与停车用地冲突的矛盾。
　　⒉与住宅风格、绿化、景观和谐融为一体
　　尽管现在机械式立体停车库的类型有多种，但升降横移式停车库最突出的优点就是布置灵活，可充分利用建筑物之间的空余地面，因地制宜进行分布，可进一步提高土地利用系数，且易与周围环境协调一致。
　　上海海琪园住宅小区整体规划设计方案中，其南、西、北三面由4幢30多层的高层建筑半围合地分布，中央为景观和绿化用地，见图2。其升降横移式机械停车库必须在中央景观和绿化用地上妥善解决，别无他法。故设计人员独具匠心，创新思维提出了巧妙用地的方案，即将中央景观和绿化用地挑高地面5.4米，使之成为观景平台和花园；再由地面向下挖掘至2.1米深，建成为三层升降横移式停车库。上面观景平台挑高地面5.4米后，可无障碍地直接观赏到黄浦江的壮丽景色，周围空余地方布置绿化小景；平台底下三层自动化立体停车库已不再专门占用地面用地，且具有隐蔽性，解决了住宅小区因地面大量停车而影响到整洁安静的环境。

图1 平面布置图

　　因此，该方案一地三用，土地利用系数更高，且达到了观景、绿化、停车三者之间的和谐组合，相得益彰。而这种优化组合特点是其它类型的机械式立体停车库所难以达到的。
　　⒊建库综合成本比较低，实现投资优化
　　停车位要占用土地，而经过前几年商品房的持续上涨，带动了地价的的高速上扬，尤其是城市中心土地的成本更显昂贵。对地面停车场来说，稀缺而昂贵的住宅区内的土地是唯一使用的资源。因此，以前房地产开发商认为建机械式立体停车库会增加投资成本的观念正迅速转变过来，因为现在一般城市中心土地的成本费通常已超过车库自身的建筑费用。
　　上海海琪园住宅小区内的升降横移类机械式停车库位于上海市市中心南外滩，目前上海市中心外滩范围的地价按容积率1.0计算，大约在15000~18000元/ m2，该地块楼面地价（实际地价与容积率的比值）成本为约3400元/ m2左右，280个停车位按传统的地面停车需要9800 m2土地，土地成本约为1.5亿元左右；如果将280个停车位设计成传统的地下停车库，则土地成本就算它完全节省下来，其地下室面积将达11200 m2，仅土建和配套造价将达到3750万元。
　　而三层升降横移类机械式停车设备占地面积仅为3300 m2左右，机械式停车设备投资780万元（平均每车位2.8万元），土建和安装配套造价760万元，两者合计1540万元，实际平均每车位总造价5.5万元。与传统地面或地下停车同口径相比，节约投资额至少2000万元以上，如果再算上减少2/3的占地面积，其经济效益和社会效益更是可观。
　　由上可见，机械式停车设备是房地产开发商因地制宜实现投资优化和土地利用系数最大化的明智选择。其中升降横移类机械式停车设备在各类机械式停车设备中具有建设周期短，土建、消防、外装修等投资较少，停车设备造价低，整个停车库综合成本大大降低。
　　⒋便于住宅小区物业统一管理，创建整洁安静的居住环境。
　　该升降横移类机械式停车库建成后，对于提高整个小区车辆停放的规范管理和居住环境的质量起了很大的作用。其效果主要体现在以下几个方面：（1）所有住户的车辆集中停放，实现现代物业管理，使住宅小区的道路显得清静整洁。（2）存取车辆具有统一的出入口，实现人车分流，提高了人行和车行的安全。（3）停车库位于住宅小区中央花园，布局极为合理，无论位于哪幢楼的住户都可就近取车。（4）采用地下一层，地面两层的封闭式库房结构，距各住宅楼有一定的距离，隔音效果佳， 避免了存取车时的机械噪声扰民，这在夜晚尤为重要，同时还解决了小区的汽车尾气问题，保证了安静的居住环境。（5）存取车辆有专人统一看管，防撞防盗，还解除了风吹雨淋的担忧。

图2

　　⒌房地产开发商和停车设备制造企业的沟通与协作
　　上海海琪园住宅小区的三层升降横移式机械停车库建成后，其体现出的设计理念和上述几方面的优点得到了各方面专家和住户的好评。作为该停车设备的制造企业，我们从中体会到以下几点：（1）一个设计并成功运用的机械式停车设备是房地产开发商、建筑设计单位、停车设备制造企业、建筑施工单位等几方面共同努力合作的结果，缺一不可，它是一个综合工程，需要合作各方的沟通与协作。（2）房地产开发商应具有超前眼光和以人为本的意识，把解决住宅小区停车难的现象作为一个重要方面来考虑，认识到发展机械式停车设备是解决这个问题的有效途径。（3）在拟定住宅区的建筑初步设计方案时，应让停车设备制造企业提前介入，与建筑设计、消防、交通等方面的专家一起参与住宅区停车库方案的规划和设计，从制造方的角度提出合理化建议，协助开发商和建筑设计单位把停车库方案做得更好更完善。开发商应避免在住宅区临近基本峻工时，才考虑到寻找停车设备制造企业来设计建造停车库，这时面对现状会带来很多不便。(4)一个设计并运用成功的机械式停车库不仅要有合理的整体布局,还要有质量过硬的停车设备,建成后更要坚持对车库进行合乎规范的操作管理和定期的维护保养。这样才能真正体现出机械式停车库的优势。

结束语
　　发展机械式停车设备是解决停车难问题的有效途径。一个设计成功的停车库不但要在符合各项规划指标，保证住宅小区道路、绿化率、容积率和公建设施达标的前提下，挤出土地和空间来配置足够的停车位，更重要的是如何在有限的土地上投入最少的资金，建最多的停车位，做到停车、绿化和观景三者和谐组合，获取最佳综合效益，这是房地产开发商、建筑设计人员和停车设备制造企业必须认真思考的。