住宅区停车市场综述

作者：陈雪梅

　　家是我们每个人的归宿，无论你是拥有自己的房产，还是暂时租用一套公寓，每天晚上都要回到这个地方。然而，私人汽车拥有量的骤增，让我们的家园环境变得愈发混乱，矛盾也在不断激化升级。不管是有车族还是没车的人，每天下班和早上上班时间，无一例外都会遭遇停车困境。
　　一般来说，停车市场从性质上分主要有三大块，道路停车、商业停车和住宅停车。道路停车不是必须的停车方式，商业停车可以有多种选择，即使是在你上班的地方，而住宅停车是一种没有选择的只能默默接受的方式，因为你的家就在那里，你不可能跑到很远或比较远的地方，把你的爱车扔在那里过夜。家可以给人安全的感觉，把车停在小区内，才会把这种安全感延续下去。
　　所以说，住宅区的停车问题与其他停车市场有很大不同，这也是我们要进行讨论的目的。

住宅区停车场的类型和利弊分析
　　目前大多数的住宅小区主要以露天停车和地下停车的方式为主。
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住宅区常见的停车管理设备
　　住宅区停车设备的配备主要通过两种途径，一种是开发商在竣工时就已经安装好了，近两三年的新建小区大都是这种情况。这样的小区一般都是标准型设备，发卡出票机、读卡机、栏杆机，一进一出或二进二出，和小区的一卡通兼容，车库内部的标志标线、减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也都一应俱全。……
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住宅区停车收费问题
　　因为住宅区的停车是一种不能选择的停车方式，所以不公平的收费问题总是遭到居民的谴责，由此造成的纠纷在全国各地比比皆是。
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住宅区停车管理问题
　　住宅区的停车管理是很多物业公司非常头疼的问题，这一方面是因为先期车位规划不足，更多的是缺乏有效的管理措施。比如，车位不足导致业主抢占车位，业主之间产生矛盾，轻则发生口角，重则出现车辆被划、被扎轮胎等恶意破坏行为；停车收费明显不合理，导致许多业主干脆不交停车费，业主与物业之间矛盾严重；为增加收入，物业把小区车位向社会开放，造成安全隐患；车辆遭到损坏的，往往责任无法确定；等等。
　　因此，要想解决住宅区停车问题，合理规划停车位和专业化的管理都是十分必要的。在这里，我们列举一些有效的措施。
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结语
　　实际上，涉及到住宅停车的方面还有很多，包括合理的停车规划，适当的车位配建标准，停车场的设计，等等。不管哪一方面，我觉得最关键的一点是，从小区居民的利益和需求出发，这样做，最终会创建和谐高效的停车环境。