2000-06-16

　　经过几年来存量商品房的消化盘整，区域市场价格曾经一度大幅滑落的静安楼市呈现出良性发展的好势头，区域内新建商品房出现了极品住宅、规模小区和特色楼盘百花齐放的态势，以高起点、高标准建设新楼盘成为静安房地产开发商的共识。

　　静安区由于其独特而优越的地理位置，长期以来在上海人心目中的地位都是举足轻重的。1994-1997年，静安区多以外销房和侨汇房为主，最高价达到2000-3000美金/平方米，在有限的市场消化完之后，就出现了相当严重的滞销现象，以至到了1998年，随着全市外销房的大幅度跌落，静安区相当一部分内销房也出现了大幅度的低价促销，有的楼盘甚至开价仅3800元/平方米。

　　随着新千年的到来，围绕着建设“双高区”的目标，静安区的整体规划和市政设施有了大幅度的飞跃。开发商也开始用高品质的楼盘来满足市场需求。如三鑫花苑选用高档建材，高水准的地下停车库和独立式中央空调等迎合了市场对高档极品住宅的需求；达安花苑以32万平方米的规模小区，成为市中心独一无二的居住示范区；南草坪则开辟了市中心低容积率小区的先河；嘉园作为静安区外资内销房又为区域带来了新颖的营销理念……这些新建小区在开发前期非常重视房型结构、小区规划、配套设施、外立面的美观、绿化覆盖率、物业管理及小区综合智能化系统等等，在综合品质上跨上了一个新的台阶。其中静安地产在曹家渡地区开发了静安大型住宅小区静安城，在一期圆满完成开发销售，初步形成一个高层环绕的中高档聚居区的同时，二期静安丽舍已结构封顶，该楼盘以52%的绿化率、地沉式卫生间、高标准公共部位装修和高得房率再现区域高档物业的品质，而其中档的价格也满足了不少回归市中心购房者的心愿。

　　静安区新一轮的旧区改造已彻底摆脱了旧的形式，进入了全新时期。同时，也走出了低价竞争、惨淡经营的恶性循环。从楼市的回暖、房价的启动已重新体现出静安区的区域地段价值。静安区的房地产业已走出阴影，静安楼市有望再展雄风。