2000-04-08

　　就特区政府推出“未建成住宅物业销售说明条例”草案，香港测量学会会长刘炳章表示欢迎，认为该条例有助堵截“没良心”的发展商虚假计算楼花面积。但他同时认为条例中有不清晰的地方，如主力墙只公布低中高层三个数字，在现今住宅楼宇越起越高的情况下，仍容易出现纷争。

　　刘炳章表示，现时“有良心”的发展商在楼花说明书中均会精确计算单位面积及应分担的公用地方面积。但由於没有监管，故有“没良心”的发展商滥计单位面积，将一些获豁免於地积比率之外的公用面积计算进单位面积中，牟取暴利。故有关条例实质是采用了“有良心”发展商的现行做法，规范化了出售单位面积的计算准则，可保障买家的利益。

　　他举例说，以一个面积一万尺，地积比例为五的大厦计算，连机房、电掣房、看更房及电梯房，总出售面积应为五万尺，如“有良心”的发展商便会按单位数目和大小分摊公用面积。但一些不良商人则将获地政署长豁免於地积比率以外的停车场和会所面积也计算在公用面积内，令总售面积无端增加十多个百分点，达到六万多方尺的总面积，如以尺价五千元计算，便可牟取多达亿元的暴利。如今规定不能将会所和停车场例入公用面积内，便堵截了不良发展商的取巧途径。

　　对於有建筑师指楼花因仍未建成，期间常有改动，故指责该条例草案可能对建筑商做成不便，刘炳章认为任何楼花说明书都会说明以最後入伙时当局的批复图测为准，故如建筑商在改动设计时及早知会楼花买家，以及改动不大的话，问题应不太大。

　　不过刘炳章对草案中的部分条文却有不满。他说，条例草案中要求说明中列出低、中、高层单位的主力墙厚度，但由於现时住宅楼宇越起越高，四、五十层楼高的大厦，只列一楼、二十楼和四十楼的墙身厚度，实嫌不足。

　　另外，草案中说要写明大厦半公里内的各项设施，条文英文本写作“KNOWNOFDEVELOPER”（中文本中无明确写明“发展商所知”的字样），刘炳章认为这有漏洞，应列明为“任何已知的草拟中项目”。同时，由於部分不良发展商会在说明书地图中，将巴士站或地铁站标得很接近楼盘以促销，垃圾站等则标得颇远，做成假象，但该草案未能堵截这等行为，亦有不足之处。

　　至於有批评指草案中未规定列出“内笼面积”，刘炳章认为房屋局认为计算有困难的解释可以接受。他又认为房屋局不多设计出一个“内笼面积”，是避免市场出现太多面积概念，做成混淆。