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房产开发商应关注五空间

2000-05-26

  随着商品房市场的成熟,人们对居住质量的要求越来越高,单纯的面积、几居几厅的概念,已不能完全涵盖住宅的功能——

  以前人们在谈论房屋的时候,最习惯的说法是居室数和面积大小。随着商品房市场的成熟,人们对居住质量的要求越来越高,单纯的面积、几居几厅的概念,已不能完全涵盖住宅的功能,相应地,人们开始认同“空间”的概念。

  家政空间

  家是过日子的地方,吃、喝、拉、撒,柴、米、油、盐,构成家居生活的重要部分。因此,一些新楼盘在设计中充分考虑了就餐、做饭、洗衣,尤其是储物等家政活动对空间的需求,每个户型都设有洗衣间、储藏间。有开发商说,户型设计应该讲究经济性,但这种对家居功能空间的投入对于未来生活品质有着决定作用,一点儿都不能少。

  自由空间

  家庭的结构和人口是“发展变化”的,尤其是对于25-35岁的年轻人来说,由于经济实力所限,所购一般均为中小户型,但随着个人事业的进步,很快就有了加大空间的需要与资金。因此,居室中有足够的可变空间是必要的。目前许多居室采用预应力或框架结构,整个户型中无承重墙,以满足自由组合房间的需要;一些项目的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道,以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。

  停车空间

  随着家庭轿车的逐渐普及,车辆与车位的矛盾日益突出。北京市政府1998年曾颁布通知,要求新建住宅小区必须为每户配备至少1个车位,高档小区要达到1.5个以上。与户型不同,车库是住户无法改变的房屋硬件,如果发展商没有留出足够的停车空间,则可能对住户未来的生活造成极大的不便。因此,楼梯大堂选择进口还是国产大理石无足轻重,关键的是像车库这种不可变的设施是否齐备。应该说,是否考虑住宅的发展功能,也是考证开发商对客户是否具有强烈责任感的一个方面。

  网络空间

  一段时间以来,智能化配置成为时尚。IC卡、安防系统、小区局域网……发展商将智能化吹嘘的神乎其神。随着科技的飞速发展,就像电脑产品、通讯产品一样,用不了多少时间,这些现在还算领先的配置很快就将像厨房、卫生间一样成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用,智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上,而目前光缆的使用率才达到10%,闲置空间很大,所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽,小区局域网、预留至少100兆的带宽是保证服务超前性的前提。设置时最好选用具有专业水平的卫星接收系统,其传播图像的分辨率可保证用户在数年后不落伍。

  沟通空间

  现在,家的概念已不再局限于居室内,人们希望能有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中,通过活动,邻居间可以建立良好的沟通,形成融洽的群落。与居室空间相比,社区空间和车库一样,是买房人无法改变的,因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的,这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。

 
 
 



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