2000-05-26

　　随着商品房市场的成熟，人们对居住质量的要求越来越高，单纯的面积、几居几厅的概念，已不能完全涵盖住宅的功能——

　　以前人们在谈论房屋的时候，最习惯的说法是居室数和面积大小。随着商品房市场的成熟，人们对居住质量的要求越来越高，单纯的面积、几居几厅的概念，已不能完全涵盖住宅的功能，相应地，人们开始认同“空间”的概念。

　　家政空间

　　家是过日子的地方，吃、喝、拉、撒，柴、米、油、盐，构成家居生活的重要部分。因此，一些新楼盘在设计中充分考虑了就餐、做饭、洗衣，尤其是储物等家政活动对空间的需求，每个户型都设有洗衣间、储藏间。有开发商说，户型设计应该讲究经济性，但这种对家居功能空间的投入对于未来生活品质有着决定作用，一点儿都不能少。

　　自由空间

　　家庭的结构和人口是“发展变化”的，尤其是对于25-35岁的年轻人来说，由于经济实力所限，所购一般均为中小户型，但随着个人事业的进步，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前许多居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要；一些项目的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。

　　停车空间

　　随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。北京市政府1998年曾颁布通知，要求新建住宅小区必须为每户配备至少1个车位，高档小区要达到1.5个以上。与户型不同，车库是住户无法改变的房屋硬件，如果发展商没有留出足够的停车空间，则可能对住户未来的生活造成极大的不便。因此，楼梯大堂选择进口还是国产大理石无足轻重，关键的是像车库这种不可变的设施是否齐备。应该说，是否考虑住宅的发展功能，也是考证开发商对客户是否具有强烈责任感的一个方面。

　　网络空间

　　一段时间以来，智能化配置成为时尚。IC卡、安防系统、小区局域网……发展商将智能化吹嘘的神乎其神。随着科技的飞速发展，就像电脑产品、通讯产品一样，用不了多少时间，这些现在还算领先的配置很快就将像厨房、卫生间一样成为住宅设计中的必备要素。智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上，而目前光缆的使用率才达到10%，闲置空间很大，所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽，小区局域网、预留至少100兆的带宽是保证服务超前性的前提。设置时最好选用具有专业水平的卫星接收系统，其传播图像的分辨率可保证用户在数年后不落伍。

　　沟通空间

　　现在，家的概念已不再局限于居室内，人们希望能有与邻居交流的场合。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的群落。与居室空间相比，社区空间和车库一样，是买房人无法改变的，因此发展商是否重视园林设计、会所建造是非常重要的，这将直接决定今后你住进社区后是否感觉舒适、融洽。