随着汽车消费的红火，不断攀升的汽车保有量与有限的小区车位数量之间的矛盾开始突出。为此，不少投资者有了投资车位的想法，一些“理财专家”也大力推荐，称投资车位比投资住宅回报更佳。事实上，要投资小区车位，目前尚有三大瓶颈难以逾越，业内专家也指出，小区车位作为住宅的配套设施，首要的功能应该是为小区业主服务，炒作车位不值得提倡。

　　法律瓶颈

　　车库的法律地位不明确。
　　一种情况是地下车库的建筑面积未分摊，只是开发商单独取得车库产权。在实际操作中，房地产交易中心（登记处）对车库产权证上作相应注记，所以小区外的业主购买车库后，会陷入无法办理甚至不予办理车库产权登记的窘境。可见，此种情况下投资车库，缺乏操作性。至于开发商是否可将车库向社会开放，让外来投资者经营停车业务？现实是几乎所有的小区业主均对发展商将车库对外经营或转让经营权持否定态度，担心小区的安宁、安全会受到影响。可见，即使投资了，在经营上也会有问题。
　　第二种情况是地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊。此种情况下，车库归该车库所在的整幢房屋的全体业主共有。投资车库需和业主委员会进行协商，环节较多，而且同样不单独发给产权证。
　　第三种情况是地下车库属“人防工程”，开发商不得出售车库的产权。因此，也不存在投资车库的问题。 由此可见，无论车库属何种情形，若想单独投资车位，均有法律上的障碍。

　　资金瓶颈

　　要投资车库，首要条件是购买该小区的房产，如此一来，对资金的要求就很高了。据理财专家分析，一个15万元的车位，每月的租金收入可以达到600－800元，这样年投资回报率就有4.8%-6.4%，大大高于银行同期存款利息。但事实上要投资一个15万元的车位还要加上购买房产的购房款或者首付款，假如购房款需要50万元，而房产本身没有收益。这时资金回报率其实只有1.1%-1.47%。当然，一般投资房产是能获得一定收益的。但由于房产投资需要的资金要远远超过车库。因此，房产投资的收益率应该是首先要考虑的问题。如果房产投资本身失败，即使车库投资获益，也会得不偿失。
　　有些理财专家为投资者建议，资金不足，可以贷款，50万的房子，加上15万元的车位，可以一起贷款，首付2成，只要13万元就可以搞定。真的这样吗？其实此路不通，目前银行没有针对小区车库的贷款项目，也就是说，要投资车库只有足额付款。那么与房产商协商把购买车库的目的吗？也不行，因为银行在审核贷款额度时，如果发现房价同于市场价，会相应降低贷款的成数，这样一来，要付出的自有资金还是与不贷款差不多。

　　时间瓶颈

　　目前，上海市场热销的楼盘，一般都采用预售的形式，而这时楼盘的车库经营模式一般尚未确定，到底是出售还是出租，开发商要到交房前才会确定。所以单以炒作车库为主要目的的购房行为也没有可操作性。
　　因此，对投资者合理的建议应该是，如果投资者看好某处楼盘，同时资金比较宽裕，即使不需要车位，也不妨关注一下小区车位的投资价值。但在决定投资前还必须了解清楚车位的出租、转让等的具体规定。比如，一般车位只能转让给本小区的住户，租金的价格要由业主委员会商定，并须报请物价局批准等。