上海

　　精明的上海人已不满足于房产、商铺的投资，小区内的车位也渐成他们投资的对象。就在部分“头脑活络”者利用车位小赚一笔时，有业内人士指出，从投资环境、资金回报率等情况分析，车位投资仅算一种中等的投资方式，而且考虑到上海未来私家车的发展状况等因素，其前景尚不明朗，投资需谨慎。

　　近期，上海大部分中高档小区都或多或少出现了车位投资现象。去年市中心某楼盘发售期间，竟有客户向开发商提出购买小区所有车位的要求。目前在上海市区买一个车位，所需资金在15－20万元。而月租金在500－700元之间。业内人士分析认为，从目前上海市楼盘与车位配比的情况看，可预见将来上海可能会出现车位供应短缺的情况，车位有增值空间。投资标的小，收益稳定成为炒车位最大特色。

　　车位投资似乎可以成为一种不错的投资选择，然而也有业内人士对此中风险作了一番评述。

　　车位的投资往往跟房子走，一般情况下，只有拥有小区的房产，才能购买车位。这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。车位的出租、转手，仅限于本小区内进行，缺乏其他投资方式必要的灵活性。

　　以目前车位投资的回报率来看，尚不及房产或商铺的投资。例如，一个18万元买下的车位，月租一般为600元左右，回报率仅为4％，而眼下房产投资的回报率在7％左右，商铺投资回报率更是高达10％以上。

　　另外从上海市大力发展轨道交通的规划蓝图看，其对私家车的发展可能会有所制约，因此将导致未来对车位的需求增长可能不太明显，车位价格将相对平稳，投资者回报收益的过程漫长。

　　针对以上情况，有业内人士建议，有意投资车位者，不妨选择高档小区，其私家车的拥有量足以保证对车位的需求，从而降低投资风险。另外，投资车位还应规避轨道交通，在距离轨道交通偏远的小区，车位的出租价格将可能稳步上升。

　　广州

　　日前，天河北嘉怡苑250个地下停车位，首次以5万元／个的超低价位亮相拍卖会，可惜由于准备时间仓促，加上250个车位要捆绑整体拍卖，导致起拍价高达1250万元，最终无人应价。有投资者形容，天河北5万元一个车位可“飞身扑入”，按月租600元计，每年毛回报率高达14.4％，极为划算。

　　然而，车位投资一向都不是热门品种，能碰到这样的笋货机会可谓少之又少，早前有更多的是炒车位炒到“损手烂脚”的先例。在1994年间，某炒家斥资超过6千万元，“狂吞”环市东某甲级写字楼三层合共300多个车位，折合每个车位的售价为20余万元，约是当时市场价30余万元的七折。按照当时1500元／月的租金计算，在零空置率的情况下，其投资年回报率几乎可达9％左右。可惜，好景不长，好世界广场的车位租金猛跌至800元／月，而且出租率只有两成左右，这个倒霉投资客已亏本亏到“肉痛”。

　　其实，“停车难”的问题在广州一直都是相当突出。据广州市交委负责人介绍，目前广州需求的停车位达到41万个，而停车场车位数目却只有12万个，仅占需求量的28％，在住宅小区内，按照现时的规划要求，每2．5户到5户要配置一个车位，但实际上，仍然满足不了需求，如中海锦苑，每2户配一个车位都不够。按道理，现时普通住宅小区10万元－18万元一个车位，豪宅盘20万元－25万元车位都应当成为抢手货。但是，事实并非如此。

　　有买家分析，对于手头有闲钱的人来说，花10万元买一个车位，只需略加考虑即可；15万一个车位，除非自用否则要再三衡量；20万元以上则不予考虑。

　　有趣的是，一方面市场上买家连15万元一个车位都嫌贵，但另一方面，发展商卖15万一个车位却叫冤。

　　有发展商解释，将停车场建在首层要牺牲很多商铺或住宅面积，因此一般都会将地下室做停车场，但是地下室的结构复杂，建筑成本高，加上停车场需预留大量的通道位置和设备房等，一个实用15平方米的车位平均要耗去30－40平方米的建筑面积，但一个车位才卖10多万，与住宅相比，车位的建筑成本远高于住宅，但价钱又卖得低过住宅，故发展商大多嫌“没肉吃”不愿多建车位，或按最低标准规划车位数量。

　　此外，发展商还有自己的苦衷，越是贵价盘的发展商，就越不愿意卖车位。譬如说，一个小区100个车位全部卖光，若这100个车主相继开车走人，那么其他业主开车回来，眼见有位置，都不准停车，容易造成业主之间矛盾冲突，破坏楼盘形象，直接影响二手交易价格。同时，按照现行的物业管理条例规定，一个楼盘开发完毕后，发展商退场，所有配套设施都要移交给物业管理公司统一管理和经营，发展商如果不出售车位，就有可能白白没有了块“肥猪肉”。发展商左右为难，车位价格居高不下，影响投资者的信心和自用者的热情。

　　有业内人士分析，从长远来看，日后车位供应量一定增加，但需求量也同时会产生变化，尤其是市中心及一些高档商务住宅区，车位供应不足的现象也不会改变，投资车位，依然会有获利空间，关键要看价钱和地头，下手要准。上述提到的嘉怡苑250个车位，由于整体拍卖竞争对手少，大炒家可以以较低的拍卖价拿下，日后再作分拆炒作或高价转让，获取丰厚回报。小投资者不妨可以留意老城区商业旺地或写字楼集中地的车位散货，估计这些区域的车位还具有不可估量的升值潜力。

　　部分楼盘车位销售参考价
　　楼盘　　　　　价格
　　帝景苑　　　　约25万元
　　芳草园　　　　13－16万元左右
　　都市华庭　　　约22万元
　　金田花园　　　10－15万元左右
　　南国花园　　　约19万元
　　海珠半岛花园　约20万元
　　珠江广场　　　约25万元
　　骏景花园　　　约15万元
　　远洋商务大厦　25．8万元