摩托罗拉中国公司日前表示，除了现在非常普遍的交通等问题，目前北京写字楼市场还存在三大问题。

　　首先是写字楼的停车位问题。现在北京写字楼的地下停车位不是太少，而是利用率太低，一方面因为租金比较高，很少有人愿意租；另一方面很多写字楼的地下车库缺少指示标志，很多往来的客户不知道该怎么把车开进地下停车库，只好在路边找个不收费的地方停车。

　　其次是北京的写字楼价位不正常，品质还需要提高。与上海等城市每月每平方米18-20美金的价位相比，北京一般为每月每平方米30美金，只有再下降30%才算达到一个比较合理的水平。高价位对很多公司和企业的成长与发展起到了制约作用。另外在写字楼的外观、内部装修、空调系统等硬件设施上，北京与上海还有很大差距，有很大的提升空间。

　　第三个问题是政府在房屋产权证、契税交纳、税费等手续上的操作透明度不高，办事效率也很低，甚至要等6、7年才能拿到。对很多公司尤其是外企，房屋的合法性是很重要的，而产权证也不仅仅是一张纸，有很多时候是可以用来进行融资以满足公司的发展需要。

　　预建厂房包括预建写字楼都是一种很先进的发展趋势，目前摩托罗拉已经在国内一些城市与当地政府合作，进行写字楼的建设与租赁。