房地产开发与交通2000-07-30 现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人的生活受到很大的制约。偏置一隅的房地产，虽一再降价仍无人问津，而一旦有高等级道路通过并开设出入口，立即就会人丁兴旺，房价上扬。事实一再证明，位置的远近，已不仅仅是一个空间概念，更主要的是一个与交通条件相联系的时间概念。对于拟定位置的交通条件的考虑要从以下几方面入手： 1、道路设施 内容包括道路的种类、密度和等级。对于城市内的街道、对外联系的公路，还需详细了解道路宽度、路面状况、主路与辅路、支线的联系方式、开口的多少，从一处到另一处可选择的道路的多少。最终归结为道路通过能力、设计的通行速度、实际运行速度及运行安全状况。 2、公共交通 包括公共电汽车、地铁等公共交通的线路数，与市内各主要区域联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、间隔时间、远行速度、票价，从房子所在地到公共交通站点的距离，使用出租车的方便程度。 3、通行便利度 一方面要考虑两点之间道路的实际长短，另一方面还要考虑在可行的交通方式下的通达时间及通畅程度，如要求半小时自行车行程之内或半小时公共汽车行程之内等等。包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车；私人交通及公共交通到达城市主要地点如机场、火车站、大型商场、风景名胜区等是否便利。在关心了主要地点与所购房屋距离的同时，还要适当照顾其它在距离方面的需要，如孩子上学、外出购物、游玩、就医等等。 4、交通管制 包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制，此外，有无固定的停车场地，如没有，随时停车能否保证，也不能不在内。拥有私车的购房者对此应给予足够重视，对比自己的情况，认真加以研究。
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