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开发商应关注住宅小区的交通价值
2001-05-17
现代城市是一个不断流动的、快节奏的社会，交通条件差会使人的生活受到很大的制约，位处偏僻的房产，虽一再降价仍无人问津，但一旦有快速交通通过并开设出入口，房价便会立即上扬。事实证明，住宅位置的远近，已由时间概念代替空间概念。
对于小区交通条件的考虑要从以下几方面入手：
道路设施。对于城市内的街道、对外联系的公路，需详细了解道路宽度、路面状况、主路与辅路、支线的联系方式、开口的多少，从一处到另一处可供选择的道路有多少。最终归结为道路通过能力、设计的通行速度、实际运行速度及运行安全状况。
公共交通。包括公共电、汽车、地铁等公共交通的线路，与市内各主要区域联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、间隔时间、运行速度、票价，从房子所在地到公共交通站点的距离，使用出租车的方便程度。
通行便利度。一方面要考虑两点之间道路的实际长短，另一方面还要考虑在可行的交通方式下的通达时间及通畅程度，如要求半小时自行车行程之内或半小时公共汽车行程之内等等。包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车；私人车辆及公共交通到达城市主要地点，如到机场、火车站、大型商场等是否便利。在关心了主要地点与所购房屋距离的同时，还要适当照顾其他在距离方面的需要，如孩子上学，外出购物、游玩、就医等等。
交通管制。包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外，有无固定的停车场地，如没有，随时停车能否保证，拥有私车的购房者对此应给予足够重视，应比照自己的情况，认真加以研究。
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