在近日天津举行的房交会上，受到参展者关注的楼盘基本反映了今后房地产商开发社区的发展方向。

　　一是“休闲”概念初露端倪。比如小区里的“老年活动中心”，配备了棋牌室、图书室等，这种休闲娱乐的形式正是现今以至未来开发商所注重的“物业会所”的雏形。在最近几年的发展中，休闲生活观念进一步深入人心，开发商在未来关心的不仅是增加休闲设施，更会关注休闲生活对住宅产业的影响，对消费者购买取向的影响，从而提供适当的产品及发展适当类型的项目。

　　二是停车位的重要性。在90年代前开发的楼盘中，很少有考虑到单独设立停车位的，以至于到现在很多小区因为车辆堵塞而导致交通的不便。在今后经济发展中，汽车消费对于消费者而言不仅是代步工具的解决，更是享受现代物质成就的权利，所以开发商在顺应汽车时代的大趋势下，将会注重停车位的建设，为小区长远发展考虑。

　　三是消费者在选择居住地时，很大程度上关注教育问题。初级教育的方便、优质，高等教育的机会，虽然不是所有社区都能提供的，但大规模社区却不得不重视发展这些事业。

　　四是网络在社区的运用，目前还是由楼盘的建筑形式来决定网络的设置，但在今后的发展中，网络时代不是“鼠标＋水泥”，更重要的是“鼠标”决定“水泥”的凝固形式。

　　五是随着中国老龄人口的增多，老年人这个消费群体已成为消费者中重要的组成部分，以前所建的老年公寓便是一种有益的尝试。对于开发商来说，这是新的课题，因为对于这些消费群体开发商还是不甚了解，可能会有较大的开发风险。