购买价值不菲的写字楼，比购买住宅更理性，往往与公司的发展大计，或者投资取向直接关联，因此，在选择和决策上更是慎之又慎。尤其在目前市场上空置率较高，但又存在供需结构失衡的市场现况中，如何考量写字楼的性价比、成长性及适用性，就很需要一个相对理性的比较分析标准和尺度。

　　区位的成长性
　　就是项目所处区域的发展前景。从物业的前瞻性角度考虑，又与城市规划设计和市场发展方向密不可分，中心区概念就是在这一前提下应运而生。城市中心区寸土寸金，发展空间十分巨大，具有集政治、经济、商贸、金融、信息、文化、旅游中心于一体的CBD国际都会城市功能。在这种背景下，城市中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流，商机勃发，是写字楼的首选区位。

　　物业的投资价值
　　从物业的性价比角度考虑，物业的供应价格与市场的实际价值是否对应，首先从置业门槛与投资回报的比较利益上分析物业的投资前景和投资价值，尤其是租赁市场的支撑状况，能够判断出该物业的发展空间。其次，可以从物业的产权年限、品牌形象价值、物业形态、现有入驻公司的类别层次上判断，是否适合投资。从产权年限看，年限越长，那么在同等条件下，让渡的价值空间就越大，于是分摊时间成本就相对较低。而品牌形象价值是考察发展商品牌实力和信誉度好坏的重要标准，况且品牌物业本身也是无形价值的体现，特别对地标性建筑物业而言；然后可以看一看建筑样式、建筑风格、建筑格局是否能适用。

　　物业品质
　　对于实际用家而言，物业的品质至关重要，它包涵了很多方面的内容，如交通便利率、停车场的设计、物业建筑立面、建筑品质、大堂的豪华程度、电梯质量与配置状况、空调、卫生间、间隔布局、实用率、层高、灯光、景观、消防、以及室内四个立面用料品质等等。所有这些方面，都需要逐一比较，现场观察，实地感受。对现楼，还可以直接观察、询问现有客户的使用情况及实际入住率。楼宇品质的好坏直接涉及到发展商的经营作风、开发实力、品质信誉。信誉反映品牌，这是一个基本的互动经营关系。有实力、有品牌的发展商，从公司的永续经营角度出发，都会优先品质保障，使用真材实料，有时甚至是超标准使用新科技材料，以保证品质和样式永不落伍，历久常新。所以，考量物业的实际品质十分重要。

　　软性配套与服务
　　一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。面对入世机遇与挑战，我们需要提高全新的创富平台。写字楼须极力打造现代“商务港”形象。在软性配套方面，选择写字楼着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽频光缆、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与升级可变性等等。在局部市场甚至有些写字楼已经导入了电信超市的配套设施，即整合中国电信、网通、联通以及其他电信运营商的资源，统筹安排，为用户提供最优质的服务，实现区域资源共享。智能化系统由于存在更新换代太快的影响，因此预留空间的设置至关重要。在写字楼服务方面，主要是指物业管理和跟踪服务，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看该管理公司是否能做到严谨、安全、细致、周到。对大多数商贸型公司而言，由于存在国际商务交流，因此更关注能否全天候服务，实现24小时办公的需要等等。