卢湾区一个16万平方米的完整街坊居住区馨空天地·永业公寓还未开盘，几位来自美国的外国友人已经在这里排队预购复式楼。高智能化楼盘成了国际友人登陆沪上的首要选择。

　　据悉，除了永业公寓，近期，上海市打浦桥地区、徐家汇、淮海路、小陆家嘴附近的酒店或公寓租售率均大幅反弹，作为外籍人士入住上海的“晴雨表”，它显示上海房产的“国际大餐”已端上台面。据透露，我国加入WTO在即与内外销房并轨是此次行情的直接原因。其中，来自东南亚的外国人喜欢买房居住，欧美人士则乐“租”不已，但群居凑“热闹”是他们的共性。

　　对上世纪90年代初进入上海的老外们来说，古北是他们最喜欢的地方，日前，住在古北的外国人来自30多个国家，俨然像个“地球村”。与高品质的服务相适应，这里外销房的物业管理普遍收到5元／平方米以上。

　　眼下，新进入上海的老外们倾向于将相同的文化背景作为聚居标准。如虹口区四平路、临平路一楼盘，云集了沪上不少日本人；闵行金汇一楼盘，吸引了韩国人大量前往；西欧与美国人只要公司津贴足够，往往在近郊租幢小楼，享受亲近自然的乐趣。

　　此外，充满中国风情的街坊居住区也是他们选择的重点。老城厢打浦桥地区无疑就是一个很好的例子。据悉，为了适应现代化发展和中国入世对城市发展的需要，今后十年的打浦桥地区将从优化综合环境、改善交通条件、增加商业基础设施、提高小区信息化水平等多方面入手，全面提升打浦桥的住宅档次，为大都市寻求稳步发展与保护生态平衡发展作出尝试。规划部门也已经对徐家汇路沿线的住宅提出了更高的立面要求；与此同时，打浦桥将地区再新增一块1.5万平方米的大绿地；建造一批商业设施，突出地区特色；适当安排建设人行天桥、停车设施等，方便居民出行与购物；实施光纤宽带进社区、进户工程。围绕这一目标定位，先行一步的馨空天地·永业公寓在智能化和生态平衡方面下大工夫，大大减低容积率，增加绿化面积。据悉，虽然还没开盘，它已经通过了上海市建委科技委员会组织的智能化小区专家论证，再加上小区的环境优势，难怪获得了国际友人的纷纷青睐。

　　不过，与上海市民相比，外国人对住宅区内邻居的选择近乎苛刻。如金桥一高档别墅内，聚集了一批世界大公司驻上海总裁。某日，一总裁突然发现属下部门经理也搬了进来，顿觉身价大跌，即刻搬出小区。后来，该小区干脆定了个标准：非总裁级别租户不租！ 业内人士分析认为，上海房产“国际大餐”的形成，标志着住宅业已进一步与国际接轨。