加入WTO前后，国外企业和投资者云集深圳，深圳写字楼逐渐走出低迷，火了起来。许多地段的写字楼租售十分红火。

　　从总体情况看，深圳西半部新建写字楼旺过东部老城区的写字楼，但东部老城区也有不少写字楼大厦翻新改造，出租率仍然居高不下。与发展中心大厦天安国际大厦相对的嘉里中心，创下了出租率近100％的佳绩。中心区及边缘出租率超过了90％。尽管这里配套还不完善，但其美好的前景已吸引了大批企业来中心区发展，即使租金价格已明显超过周边区域诸多写字楼，但形势却一路看涨。投资大厦出租率达到了100％，人民大厦、中海大厦、奥林匹克大厦都超过了90％，入伙不久的江苏大厦出租80％，中银大厦稍逊一些，出租率也在80％。

　　车公庙——华侨城片区衍生受益。因靠近中心区，交通便利，配套完善，具有了真正意义上的“生态”型办公楼的环境。华侨城2000大厦推出便被租赁一空，创展中心出租90％、苍松大厦出租85％，世贸中心、大庆大厦渐成市场新宠。

　　科技园片区是高科技企业的首选。前两年建成的联想大厦，吸引了大批大企业入住，出租率达到85％。刚入伙的长城大厦和将要杀青的方大、创维、曙光等大型企业的地标物业已进入此片区写字楼市场的竞争。

　　南油——后海片区如火如荼。除西海岸大厦被租罄外，新保辉大厦被一路看好，出租率达到70％，而落成较早的海王大厦也渐渐地被关注起来，出租率达到80％，将要落成的保利城大厦和规划中的68层的金融中心再配以国际文化村的热力炒作，某种程度上便预示着这一地带写字楼市场的美好前景。

　　蛇口片区供不应求。各项配套设施相当完善，再加上蛇口的优美环境，故该区域不多的几栋写字楼有了其不低的出租率：新时代广场95％，联合大厦95％，招商大厦90％。由于这一地区对写字楼的需求较旺，已被许多发展商所关注并且部分发展商已付诸行动。

　　高品质写字楼租售最好。深圳西部写字楼租售量超过东部，主要原因是地理、规划、环境诸多优势和新建写字楼的品质得到了飞速提升。写字楼市场行情的异常火爆除了其外在的有利因素外，与其自身的品质提升也是不无关系的。

　　一、弹性化的户型带来更大的适应性。中心区写字楼尤其是新建写字楼的户型设计上有了很大的创新，更加趋向合理，从50平方米左右到2000 平方米左右的弹性户型，使组合升级有了更大的自由，能在一定层面上满足处于不同发展阶段的企业。

　　二、更新的外观设计与更高的使用率。中心区写字楼大多除了恢宏的气势、雄伟壮观、流利俊朗的外部线条外，其外形设计风格更具有现代气息，无论是江苏大厦还是国际商会大厦，其设计风范的巧妙均显现出浓厚的文化底蕴和强烈的时代感，这种气势无疑更有利于企业自身形象的提升。同时，更巧妙的设计带来了更大实用率。

　　三、科技使办公更轻松。现代企业办公越来越注重信息的便捷与灵敏，即要求有一种智能化的商务空间来达到诸多企业人所要求的人性化办公。中心区新建尤以国际商会大厦、江苏大厦等为代表的写字楼顺应市场之潮流，以宽频、智能化网络等为代表的信息技术手段的运用，满足了企业商务国际化对资讯的要求。并且这些写字楼还附有智能化停车场、智能定位、智能收费以及物业交互平台使物业管理信息化。

　　深圳某置业顾问有限公司对2002年深圳写字楼市场进行了预测。今年写字楼市场将呈现三个趋势：一是写字楼市场将“多云转晴”。据深圳市工商局数字，2001年深圳全市新增企业12720家，若每个公司平均需100平方米办公楼的话，也将有127．2万平方米的市场需求。我国入世后，中外经济合作也将进一步频繁，这必将吸引更多外资公司进入中国市场，从而更加带动了写字楼的需求。二是老牌写字楼转型迎战。面对新兴写字楼的咄咄逼人之势，为了避免陷入“四面楚歌”的尴尬境地，老牌写字楼必将改变其老姿态，尽量以全新面貌来使自己不被市场所淘汰。因此，老牌写字楼必从装修上予以翻新，配套上予以改良，智能化手段上予以创新，甚至改造成为专业化写字楼等方法来尽力取得一定的市场份额。三是中心区引领潮流。从发展走势来看，深圳将沿深南路形成一条通往西部的“经济走廊”，以中心区为龙头的写字楼地带迅速隆起，特别是“蔡屋围——中心区”将上演“双雄会”，并逐步向西倾斜，而中心区则势必成为这条走廊的“脊峰”，带动两头经济的繁荣。