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温州：车位升值潜力不应忽视
2001-03-08

　　近阶段温州市私家车拥有量快速增加，但汽车消费的高涨并没有使温州车位市场“火”起来。

　　据官方统计，温州市仅市区的小型汽车，至去年底就达2.6万余辆，而温州市区现有的停车位只能满足六分之一的停车需求，甚至更低。照理说，车位市场应该供不应求，但驾车族并不买帐，开发商屡屡败北。

　　开发市区小南路巴黎大厦的房产商，去年10月份推出地下车位41个，每个售价为15万元，该大楼住户可优先购买，但至今才售出14个，且其中8个车位被同一个单位买走；市区天盛花园有地下车位81个，每个售价七八万元，从去年4月份起即在一些媒体大做销售广告，但目前也只销售了十数个；市区飞霞南路飞霞大厦有40多个地下车位，按物价局核价每个18万元，开发商考虑再三降低价格，如今平均价格不到14万元的车位仍有三分之二“待字闺中”；地理位置较偏远的新城，每个车位卖到四五万元的“跳楼价”，问津者仍寥寥……

　　与此形成鲜明对比的是，温州街头经常可见交警们忙着用拖车整治乱停放，住宅小区则随处可见露天停放的大小车辆，大街小巷成了驾车族的免费泊车乐园。天盛花园有关销售人员介绍，该花园共有480多家住户，若将小区路边的轿车全部入库，该花园配套发售的车位应该还远远不够，但这些车不管是否娇贵就是不入库。

　　温州的车位市场为何“火”不起来？是否因温州车位价格偏贵？业内人士分析说，主要还是因为温州人尚未形成“花钱买车位”的消费观。与上海、北京等地相比，温州目前的车位价格并不算很贵。据有关资料显示，上海的车位每个售价在25万元左右，仍供不应求；北京10万元一个车位，曾让众多购房者排起长队。温州10万元左右一个车位的价格，应该让买得起车的消费者可以承受。

　　温州人不愿花钱买车位，车位租金不高也是一大原因。目前在普通住宅小区物业管理收费标准中，车位月租费为200元，有的仅需150元。这让多数人觉得，租个车位那么便宜，何必买车位。

　　温州人的投资观念是颇强的，但温州车位投资的潜力还未表现出来。有消费者认为一块白线圈起的“弹丸之地”，还是在地下，就要七八万元甚至十几万元，还不如买房实在。业内人士指出，按照发展趋势，今后带车位的住房在转手或出租时将更具有优势。即使不投资，购买车位仍比租用合算。拿月租200元来算，年租为2400元，70年租金就是16.8万元，而车位售价目前一般在15万元以下。因此，以目前价位买到的车位，会有较大的升值空间。