方庄、亚运村是北京最早出现商品房的地区，由于最早入住这两个地方的居民不少正从这里迁出，这里出现了大量二手商品房。但打算转卖这些房子的人却发现，由于停车位数量有限、设备和配套设施落后等原因，这些房子转卖时并没有增值多少。

　　尽管居住仍是北京人购房的第一出发点，但有些北京人的购房观念正在向投资转型。从现在开始的5到7年内，北京居民将进入换房期———卖旧买新或购买第二套住宅，经历过这种住房转型的西方建筑设计师提醒国人：建设、设计住宅应考虑业主二次销售，甚至多次销售的问题。

　　在北京，一个新楼盘通常一年内就能卖掉80%左右，但在西方国家，一个小区要想全部售完，没有三年两载是不可能的，房子处在买和卖的动态中，二次销售的房子不仅不赔还有得赚。从西方国家的经验看，建筑设计师在设计住宅时就替开发商和业主考虑到多次销售的问题，预留多少车位、配套设施如何安置等都有长远的、甚至超前的设计，有利于业主二次销售。

　　建筑设计不是建筑装饰，住宅功能应该是建筑设计最先考虑的方面，节能、水处理、建筑材料等都要考虑进去。为了节省空调费用，住宅朝阳的一面不应该设计大面积的落地窗；大屋顶的建筑应该设计有雨水收集系统；尽量使用自然采光、太阳能，甚至人体热能，类似这样的环保设计理念，应当由设计师引导给市民。