近日，经过厦门市规划局的论证，莲坂明发商业广场项目规划设计方案终于露出庐山面目。据悉，这一方案本月中下旬就可开始实施，2005年初可建成投入使用。

　　明发商业广场是集商业购物、娱乐、餐饮、酒店为一体的大型综合建筑，商业购物、娱乐、餐饮、办公、仓储为地下二层、地上四层，地上最大高度为18.3米左右；酒店为地下二层～地上九层，地上最大高度39.6米，其中地下一层至二层为酒店配套的商务和服务功能，四至九层为酒店客房。商业购物、娱乐、餐饮部分采用钢筋混凝土框架结构，局部大跨度部分采用钢筋混凝土组合结构，以满足大空间，大跨度的要求。酒店采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。

　　本项目所处的地理位置、建筑本身的规模、高品质的建筑风格和人性化设计的精美环境，决定了该项目建成之后将成为该地区的标志性建筑物。所以在设计中充分考虑到该项目的重要性，在合理解决交通、功能的前提下吸收国内外先进的设计和理念努力创作，精心打造厦门地区具有地标性质的商业建筑。方案根据基地特点，重点设计了广场和商业街。其中，城市广场位于基地西角，与莲坂转盘相对，嘉禾路与莲前西道与之相邻，主要是聚集周边地块的繁华人气，同时提供城市一个优雅的公共休闲娱乐广场。商业广场位于基地中部，周边的建筑均以其为核心，众星捧月的结果是不仅使基地中心欣欣向荣，各商业功能区也通过其不断的得到源源不断客流，可以说它是整个明发商业广场皇冠上的明珠。游乐广场位于基地的东北角，交通联系最为不便，设置室外游乐广场，吸引不同需求的客源，带动腹地商贸的经营，丰富明发商业广场的经营内容，同时预留与远期规划的轻轨站相连。另外，中心广场有两个下沉小广场，将聚集的消费群体自然而然地引导到地下仓储停车去。

　　在建筑整体设计中合理地解决购物人流、商业广告、标识、商业货流等商业建筑元素之间的关系。合理处理主力店与商业步行街之间的关系，按功能分区分为三大主力店，地上商业步行街（三至四层），地下仓储、办公、交通、设备用房（地下二层），地下车库（地下一层）等几部分。

　　交通组织是方案设计的重点。为避免用地范围内机动车道的干扰，设计了一条夹层地下车道，它联系着基地周围的两条干道-嘉禾路与莲前路，并在基地的地下夹层形成环道，以步行街和游览车为主，主要供机动车使用，保证三大主力店的运货可以不影响内部交通。在竖向交通上，主要通过连廊将不同的功能区立体联系。商业人流动线、货运通道、消防车环道、娱乐餐饮、酒店流动线等不同性质的交通流线分区明确，交通流畅便捷。

　　明发商业广场项目位于厦门旧城区商业区中心地带，是厦门一个具有一定的商气及商业传统的中心地带。该项目的推出必将确立其商业中心区的优势，激发都市活力，强化商机，使其成为东南沿海最大的商业中心。

　　经济技术指标
　　总用地面积：166400m2
　　建筑占地面积：82867m2
　　地上总建筑面积：216285m2
　　地下建筑面积：178022m2
　　总建筑面积：394307m2
　　　　其中：大型超市：60224.88m2
　　　　商业店面：131888.98m2
　　　　酒店：9688.92m2
　　　　办公：65864.56m2
　　　　仓储：35450.53m2
　　　　水道：10835.98m2
　　　　地下停车：68613m2
　　　　娱乐：11740.15m2
　　　　停车位（地上/地下）：112/1570辆
　　　　容积率：1.30
　　　　建筑密度：49.8%
　　　　绿地率：25%