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目前，成都市小区出现了小区车库“外来买家”(即非小区业主)。据了解，这种“非小区的车库投资者”在成都不在少数。那么，小区车库能否外卖呢？
绝大部分开发商认为，如果在优先把小区车库卖给本小区的业主而本小区的业主又不愿意买的情况下，开发商把车库卖给小区以外的买家应该是合情合理。律师认为，一个小区的地下车库是一个小区的配套建设，目前在许多普通消费者心目中，好象应该是优先满足本地块范围内的购买人。对地下车库的出售问题，国家相关部门并没有明确规定禁止出售给小区以外的购买人。那么就可以理解为，一个在小区的车库在本小区无人购买时，可以出售给小区以外的购买人。至于在此种情形下，开发商是否可将车库向社会开放经营停车业务问题，似乎也未明确禁止。律师认为，既然开发商拥有车库单独产权，即可对车库自由行使收益、处分权，房屋可对外出租，地下车库为何不能对外开放呢？
车库外卖的若干后果。按照大多数业内人士的说法，小区车库外卖似乎是合情合理的。但车库外卖同时也引来一系列有待解决的新课题：小区物管如何管理（外来停车者）的问题？车库外卖了，以后小区业主新增的私车没有停车位怎么办？因车库外卖而产生的新的小区纠纷如何解决？因为在实践中，因为担心小区的安宁、安全会受到影响等等问题，大部分小区业主对开发商将车库对外经营持否定态度。
一些业主认为，虽然国家没有明文规定一个小区的车库不能卖给小区以外的消费者，但是如果一个小区的车库卖给小区外的人使用，以后小区以外的人员经常进进出出，给小区的安全会造成一定影响。再说，物管公司怎样管理？物管对这些外卖了的车库管理成本和费用是否会分摊到小区业主头上？也有业主认为，虽然现在本小区的业主不愿意买车库，或者因为本小区现在买车的人不多，假如以后本小区的人都购了车以后，这些车子的停放问题又怎样解决？今后小区的私车多了没车库而到处乱停影响小区正常生活怎么办？今后物管会不会把小区绿化带用作停车位？部分业主担心今后小区的停车库问题可能会引发一些目前还没有暴露出来的新问题。
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