超市、便利店、专业店、专卖店到底有何区别？中心商业区、区域商业中心、居住区商业又该如何界定？近日，山东烟台首次制定出台的两个地方标准 《烟台市商业零售业态规范》、《商业分级设置规范》，使众多模糊概念有了标准解释。

　　根据经营方式、商品结构、服务功能，以及选址、商圈、规模和目标顾客等基本条件，《商业零售业态规范》对超市、便利店、大型综合超市、仓储商店、专业店、大型专业店、百货店、专卖店和大型购物中心9种零售业态的定义和特点都作出了明确界定。以规模为例，大型购物中心的营业面积要在5万平方米以上，应设不低于营业面积50%的停车场。而便利店面积在100平方米左右，营业时间应在16小时以上，终年无休日。

　　《商业分级设置规范》则从优化商业布局出发，对烟台市各级商业设置作出细化规定。根据该规范，目前烟台市商业分为市级商业中心、区域商业中心、居住区商业、专业街、中心镇商业、一般镇商业6个级别，具体指标涉及功能定位、服务对象、客流量、服务人口、基本商业面积等。

　　此次制定的两个标准，依照以人为本的原则，在处理好环保和交通的前提下，充分考虑到居民的生活需要，如让菜市场、浴场和餐饮店等商业设施与住宅分开，不再出现菜市场、浴池噪声扰民、饭店油烟呛人和没有地方停车等情况，使居住区的商业配置达到最佳的便民利民效果。