成都自2003年下半年爆发的“开店热”到现在仍然没有丝毫停顿的迹象。但与过去不同的是,零售巨头们为寻找一双合脚的鞋,提出了越来越挑剔的条件。值得关注的是,在许多被零售商“踢出局”的地块中,很大部分是因为停车位等辅助规划、后期规划不过关。
“停车位至少500个,甚至应该达到1000个”,成都伊藤洋华堂总经理城木信隆这样表示。在他看来,商家要真正选择一片小区,看的却是它在未来5-10年内的周边布局、社区规划、车辆增长、硬件配套等综合因素。
在大商家看来,除了每家分店间的距离必须超过3公里以外,选址的一个重要条件是——停车场数量必须达标。据悉,伊藤等几大商家曾经比较看好城西的一块已经修建完工、包括了临街专卖店、商品房、大卖场的商业地块。在这个项目的商品房规划中,居民有1600户左右,而车位却仅仅数百个。此外,该处的停车场通道也十分狭窄。因此,几大商场在考虑再三后,最终选择了放弃。
“停车场是个绝对不能忽视的指标”,城木表示。目前,不少开发商为了降低开发成本,压缩了投入大、赢利少的停车场车位数量,这就像制造好了漂亮的轿车,却为省钱安了四个自行车车轮。
零售巨头2004-2005年成都新店选址开店计划
名称 |
业态 |
开店数量 |
面积要求 |
考察选址 |
伊藤洋华堂 |
居家超市 |
2家 |
2万平方米以上 |
二环路周边 |
王府井 |
流行百货 |
1家 |
3万平方米以上 |
成都中心商圈、骡马市商圈 |
家乐福 |
超市 |
2家 |
2万平方米左右 |
成熟社区、半成熟社区 |
宜家 |
家具超市 |
2家 |
2万平方米以上 |
城南二环路周边 |
欧倍德 |
建材超市 |
2-3家 |
2万平方米左右 |
航空路、青羊区 |
欧尚 |
超市 |
2-4家 |
2万平方米左右 |
九眼桥灯具市场、万科花园 |
百安居 |
家装超市 |
不详 |
2万平方米左右 |
骡马市商圈 |
新世界 |
百货公司 |
不详 |
3万-5万平方米 |
盐市口商圈 |
北京华联超市 |
超市 |
3-4家 |
1万-2万平方米 |
成熟、半成熟社区 |
世纪联华 |
超市 |
3-4家 |
2万平方米 |
城南、城北社区 |
沃尔玛 |
超市 |
不详 |
2万平方米以上 |
沙湾路、航空路、
锦江区顺江路、万科花园 |
易初莲花 |
超市 |
不详 |
1万-2万平方米 |
盐市口商圈、羊西线 |
百佳 |
超市 |
2-3家 |
1万平方米以上 |
航空路、成仁路 |
诺玛特 |
超市 |
2家 |
2万平方米左右 |
九里堤、城西社区 |
好又多 |
超市 |
1家 |
8000平方米左右 |
青羊小区 |
远东百货 |
百货公司 |
1家 |
3万平方米左右 |
春熙路商圈 |
|