近日，南京市物价局对奥体新城一期A6地块住宅商品房价格作出批复，该楼盘的地下车库被单列在房价成本之外核算，小区商品房基本价格为每平方米4800元，地下车库单独销售的价格为每平方米3000元。这种将地下车库分开核算的做法在南京新楼盘审价中尚属首次。

　　据了解，过去南京的大多数楼盘都是将地下车库划入小区公共基础设施的一部分纳入房价计算。一些不法之商便趁机伸出了黑手，将公摊入房价后的车库再次卖给业主，这种“二次收钱”的做法在南京相当普遍，也引起了很多矛盾。

　　去年10月，江苏省物价局与建设厅联合发文，对商品房销售实行“一价清”制度，其中规定，不纳入住房建安成本的车位（车库），可以单独对外销售或出租；已实行公摊，或费用纳入建安成本的车位（车库）包括人防工程，其所有权或使用权为全体业主享有，开发建设单位不得擅自处理，不得对外出售或出租。但对于地下车库究竟该纳入房价成本还是单独销售并没有明确规定。

　　此次奥体新城地下车库被踢出房价成本单独核价的做法，事实上已经发出一个信号，南京市物价局倾向将汽车车库分开核算，单独销售。车库分开核算后，不计入商品房成本，不仅带来了房价下降，对于不使用车库的小区业主来说比较公平，而且，也有利于防止车库售价的不规范现象。眼下南京众楼盘的车库价格一般是10万到12万元，如此高价除去供求因素外，也与某些开发商违规销售有关。这次物价局审核奥体新城一期A6地块住宅商品房价格时，将地下车库价格分开核算才3000元一平方米，物价部门认为，地下车库的造价本来就比正常商品房低，随着小区车库大量建设，供求矛盾逐步缓解后，南京的小区车库价格肯定会慢慢降下来。今后，物价部门将继续推行车库与商品房分开审价的办法，严惩开发商二次销售车库的行为。