据悉,重庆主城五区核心商圈内的停车位几乎全是只租不卖。时代豪苑表示,近来时常有人询问停车场的情况,口气还不小,都表示欲购数个甚至数十个。但他们是只租不卖,买家只得败兴而归。
世贸大厦李经理则表示,解放碑的停车位100%要升值,与其做一锤子买卖,不如留住自己经营做长线。她表示,就目前来看,只要不是开发商资金出现问题,肯定不会将手中的停车位出售。位于沙坪坝的华宇广场也是同样看法。
尽管只租不卖,但自己手中的停车位价值几何,开发商心里还是有数。与房屋按平方计价不同,停车位一般按个销售。华宇表示,沙坪坝买得起车的中等收入人群较多,停车位至少也得12万元/个。而世贸则认为,尽管解放碑目前还没听说有停车位出售,市价预计至少也得15万元左右。
与闹市停车位傲起不卖相反,其它地方的停车位则是想卖还卖不脱。华宇在天星桥的一个小区,停车位出售大半年,至今却只卖出5、6个;直港大道附近的小区停车位也有得卖,但据称销售情况并不理想。
据调查,重庆的停车需求逐年递增。以位置较偏的龙湖为例。去年非典期间,收费的地下停车库内还是车辆寥寥,而如今,停车量已达到车库容量的2/3。而在解放碑,3元/时停车均价,二、三年后涨到5元/时绝不稀奇。
开发商心中有数,投资者自然也有小九九。一位炒家表示,投资停车位和炒房不一样。他认为,重庆的房价已经连续涨了5、6年,上涨空间已不太大。但对停车位需求的增长则刚出现不久,此时如果买来投资,现在10万元左右一个的停车位,2、3年后,转手卖个二、三十万不成问题。即使不卖,停车位既不要装修,又不要保养,反正坐起收钱,按3元/时的收费计算,一个10万元左右的停车位每月至少赚一千元,三个停车位就是三、四千元,这比投资一幢30万左右的同价住房还划算。
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