有别于普通住宅开发，商业地产开发具有很强的专业性。在日前“商房联”举办的首届商业房产投资理财论坛上，有专家指出，商业地产的开发中，经营业态与物业规划设计之间的关系相辅相成，对于发展商而言，需精通房地产开发与商业经营的双重知识。

　　“一个成功从事过住宅开发的发展商，未必能够胜任商业物业的开发。”专家指出，这一点是当前许多急于进军商业地产领域的发展商要引起重视的问题。随着商业物业开发规模日益趋大，商业地产开发对于选址、建筑、配套和管理上的要求也越来越趋向专业。发展商要恶补业态经营上的功课。

　　上海百联集团购物中心事业部副总经理谢振华认为，商业物业开发的每个环节都要考虑到后续经营的特殊要求。以大型购物中心为例，它的选址需求已突破原单个商铺的选址要求。一般来说，要考核商圈及周边1公里范围内的人口密度。除了要求周边应有发达便利的公共交通，最好还要靠近高速公路、高架路和轨道交通系统。选址也须与城市发展规划相衔接，寻找新的人口导入区。其次，建筑设计也是一个复合型工程，环境设计不可马虎，还要预留广告宣传位置。大规模的商业建筑或商业建筑群，层高一般不超过四层，楼面承重根据商场规模的不同，也要区别对待。不同业态组合中因为营业时间不同，要做到区域可分可合。各种业态经营对水、电、煤、燃气、空调和各种升降梯及动力有不同的行业标准。一些特殊业态还有特殊需求，如餐饮的厨房的上下水、排油污等需求，如果在规划设计时通盘考虑欠妥，是很难在后期予以弥补的。此外，谢振华说，在配套设施方面，目前上海大型购物中心存在的比较突出的问题，是对停车位考虑得不够周到。随着私家车的发展，大型购物中心必须具备大型停车场，充分考虑人流、车流、货流三分离。对货物流量需求特别大的，还要设计送货及卸货的堆场、装卸平台和专用通道。在管理方面，消防安全、信息管理系统及商业所需的各种弱电系统等都要给予足够的重视。