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香港人的置业观
2004-4-29

  2003年下半年,外籍个人在京投资于预售商品房的金额比上半年增长了480%;港澳台个人投资于预售商品房的金额比上半年增长了586%。数据的发布者戴德梁行称,2004年仍将持续这种大幅增长。2003年下半年,购买北京新房的资金有三成来自港澳台、外籍和外地买家。

  根据戴德梁行的最新调查,目前北京房地产市场的投资回报率一般会在7%左右,而香港的置业投资回报率则在2%徘徊。这也是吸引香港人在京购房的主要因素。从本次调查可以看到,认为在内地比较理想的投资回报率应在8%至10%的42.2%,认为在12%至15%的为40.9%,还有10%的人认为15%的回报率比较理想。其中有53.9%的被访者认为上海的投资回报率最高,认为北京投资回报前景好的为41.6%。

  调查结果显示,香港人在京购买的住宅建筑类型相对分散,对住宅建筑类型各有偏好。29.6%的被访者选择塔楼,21.5%的被访者选择Townhouse,27.4%的被访者选择板楼。

  关于社区的理想规模,39.5%的人认为是30万至50万平方米,选择50万至100万平方米的约有36.5%,选择100万平方米以上的约8.5%。

  按照一般规律,居住区社区规模大,居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等方面,只有社区达到一定规模,这些条件才会同时具备。因此,多数人选择30万至100万平方米的社区。但是,如果社区规模太大可能会受到购房者的抵触。

  显示绝大多数的被访者透过发展商的实力与信誉了解发展商,另外分别有44.04%和41.57%的被访者通过上市公司和项目规模了解开发商。其中有79.2%的被访者对香港本地的地产商比较了解,只有14.4%的香港人了解国内知名地产商。

  价格方面,大部分的被访者选择购买每平方米单价在人民币7,000至10,000房子。占被访者总数的47.1%,其中有44.3%的被访者所能承受的总价款在100万至200万之间。另外,30.4%的被访者选择单价在人民币5000/平米至7000/平米的房子。

  谈及装修标准的时候,67.6%的被访者希望有精装修,其中有27.6%的被访者希望精装修可以提供菜单式选择。

  47%的被访者选择租用车位,38%的购房者选择购买车位。其中61%的被访者认为10万元以下的车位可以接受。

  可以看出,香港人投资置业能力很强,普遍瞄准高端市场。但并不愿在车位方面占用更多资金。

  香港人购房时十分重视社区内的各项配套,超过80%的被访者认为健身房和游泳池很重要。其他运动建设项目,如网球、篮球、羽毛球、保龄球也都有一定的选择比例。73%的被访者认为餐饮很重要。休闲设施如桑拿、咖啡厅、SPA水疗、图书馆等都有超过半数以上的人选择。

 


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