在购买地下停车位前，需要注意的问题有哪些？我认为主要有以下几个方面：

　　1．购房时尽量约定清楚车位事宜

　　停车位一般分为地上停车位、地下停车位两种。地上停车位如果是停放在建筑物、构筑物内，则实际是该房屋的一部分；还有一种是露天停放的，这样的停车位实际上仅仅是占用该地块的土地。而所谓地下停车位，往往是建筑物的基础形成的空间。

　　按照现在的规则，地面的停车场应当按照《机动车停车场收费标准》计收停车费，每个车位每月150元，但地下的停车场则被视为开发商的产业，因此可以按照建设成本自行折算价格，但相对较贵。因此，很多人都想取得地面上的停车位，但是没有那么多，所以要提早动手。在你买房的时候，不管地上地下，如果需要停车位，最好将购买、承租停车位的协议作为购房合同的一个附件，这样会减少由于对方违约或者情况变更而给你带来麻烦和损失。如果可能，则最好明确约定具体的车位位置，不要含糊地说“保证车位”、“保证地上车位”等等。

　　至少，你要约定清楚，这个车位到底是买还是租，免得等您一入住，原来说只租不卖的车位，忽然变成了只卖不租，您想不用也不成。

　　2．买车位要考虑产权的问题

　　您要买车位，首先要问清楚买到的车位究竟是个什么？停车位，实际上不过是房产、地产的另外一种表现形式，购买车位，实际上是特定面积的房产或者土地使用权的转让，按照相关规定，这种房地产转让，如同我们所购买的住宅一样，依然是需要办理相关产权过户手续的，目前还有车位按揭贷款。

　　3．买了停车位不等于不再交费

　　其实，停车费是个笼统的概念，包含两部分的内容，一部分是对车辆停放占用土地或者房屋的使用费，另外一部分，则基本上是保管费用。开发商卖车位，是向业主收取了土地或房屋使用费。物业管理公司与业主之间存在车辆保管合同法律关系，向业主提供车辆保管服务，业主接受的话，物业管理公司就有权利再收取保管费用。

　　4．签订车位协议注意保险风险

　　在开发商或者物业管理公司签订车位买卖、租赁协议时，应仔细看看，如果协议里有这样的字句，例如汽车丢失毁损，则物业管理公司或者开发商不承担责任。或者说，物业管理公司只承担除了赔偿以外的其他管理责任。或者，在物业管理公司承担责任里面，根本就没有丢车赔偿这么一回事。

　　如果这样，千万别签，哪怕钱照付，也不要签。为什么？因为您的车肯定要购买保险，按照我国《保险法》第四十六条规定：“保险事故发生后，保险人未赔偿保险金之前，被保险人放弃对第三者的请求赔偿权利的，保险人不承担赔偿保险金的责任”。当然，您的保险合同条款中也有类似的规定。

　　假如您的车在停车位里面被盗、被毁，保险公司有义务赔偿您，可是提供保管服务的物业管理公司或者开发商也有义务赔偿您，如果保险公司赔偿后，有权向该物业管理公司或者开发商进行代位求偿。可是如果您事先在车位协议中同意物业管理公司或者开发商不用承担赔偿责任，实际上就是放弃了对其请求赔偿的权利，当然保险公司也就不能代位求偿，保险公司依法可以拒绝赔偿您，您就什么也得不着了。

　　理格丰律师事务所 郭玉涛