上海的很多高档楼盘，开盘时总不忘强调自己是“港式物业管理”，据近日在上海举行的香港基建及地产服务博览会上获悉，CEPA实行后，将允许内地出现“独资形式”的香港物业管理公司。

　　上海房产业内人士称，香港共有200多家专业物业管理公司，目前进驻上海的不过十几家，它们大多管理着上海的一些顶级楼盘。但随着大批港式物业公司入沪，上海人也有望能享受到港式的“管家式服务”。

　　家住华山路的上海嘉里华庭二座公寓的王先生，某天感觉身体不适，当即前往华东医院就诊，但慌乱中忘了带钱，但他还是顺利地拿到了药。原来，负责该楼盘物业管理的港联物业服务（上海）公司在华东医院开设了账户，住客可先使用该账户中的医疗款，就医后再还给物业公司。

　　现在，很多上海人认为物业管理就是“3个保安、2个保洁和1个保修”，港联物业服务（上海）公司的物业部经理张勉却认为，物业管理应是人性化的。

　　走入一个陌生居住小区，很多市民常能轻易地从保安眼前顺利走入。但如果碰上一个港式物业的保安，也许就没这么容易了。据侨乐物业上海首席代表许国丰介绍，港式物业通常设有智能化的进门系统，如果遇到生人进入小区，除了询问、登记外，保安还会立即通过系统和“被访客”求证，以确保小区内的安全。在清洗大楼外墙时，港式物业要求必须匹配擦窗平台车，因为这样既能保证清洗者的安全，同时又能防止一些清洗用具掉下后砸伤住客。许国丰说，住客的安全是港式物业最关注的。

　　如果你等人，不妨坐在大堂中柔软的沙发上慢慢等；如果草坪中有凹凸处，物业一定会在醒目处标出提醒，让家长注意避免小孩摔倒；花钱买下的地下车库车位，常常被人占用，而港式物业使用的车库智能化管理系统，能即时提醒被占用的车位。戴德梁行物业管理部高级市场经理钱宏平认为，港式物业常常在如此的细微之处，体现着它的“人性化关怀”。

　　在CEPA框架下，有18个香港服务行业将以优于中国入世承诺的条件进入内地市场。香港贸发局副总裁林天福认为，限于有关规定，香港物业公司过去多是向港商或外商在内地的投资项目提供服务。而实施CEPA后，两地将会加强合作，如共同拓展内地的基建和房产项目等。

　　记者了解到，目前上海共有本地物业管理公司近2500家，其市场份额高达数百亿元。而香港的200多家专业物业管理公司，目前进驻上海的不过十几家，但它们颇受一些有外资、港资背景的高档房产项目如佘山月湖山庄、上海丽茵别墅、上海居礼别墅、上海奉贤海湾艺墅等的青睐。

　　据一位知情人士透露，上海物业管理公司的现状为“小、散、乱”和“诸侯割据”，很多开发商为了“肥水不流外人田”，自己开发建设的项目，也由自己组建的物业公司来管理，而很多物业管理人员根本没有相关资质。此外，本地很多物业管理公司实行承包制，管理者纷纷减少开支以压缩成本。而很多港式物业公司的投入和人员的收入，均由业主方决定。

　　“随着大批港资物业管理公司入沪，这个领域的竞争将会加剧，今后很多港资物业也会涉足很多本地房产项目。”许国丰认为。一位房产业内人士预测说，香港的物业管理水准在全世界都是领先的，随着这一“鲶鱼”入市，将会给上海人的居住生活带来一股新空气。