针对深圳市中心城区汽车停车费将在近期内大幅提升的消息，深圳地产界人士认为，这项市政新举措对深圳房地产的影响非同小可，甚至有望引发一次地段价值、居住热点以及整个地产观念上的深刻嬗变。

　　中心城区停车费的大幅度提价，最显而易见的影响是某个区域或者说是进入某个区域的生活成本被抬高。而城市学的观点是，当一个区域的生活成本远高于周边地区时，人们的居住行为就会朝低成本区域迁徙，这也是城市发展的必然选择。一直以来，深圳市民购房消费的价值观受城市地域特别是交通因素制约较多，形成了热衷于城市中心区域尤其是闹市区置业的偏向，以至于出现特区内闹市区的普通住宅价格高于周边不远地段的高尚住宅价格的不正常现象。而地产界倡导的所谓“都心”运动，则进一步加重了这种倾向，导致房地产的价值点被人为地错位。当城市化加速扩张、闹市区的高容积率以及日趋拥挤的交通状况让人越来越不堪忍受的时候，人们的居住观念是否还应该“都心”化呢？日前中心城区停车费将暴涨的消息，或许是从一个方面拷问地产“都心”化这一曾经颇为时髦的命题。

　　过去人们偏爱择闹市而居，主要是因为闹市区配套设施齐全，生活成本低，朋友聚会、生意交际、购物消费极其方便快捷等因素使然。然而，即将实行的中心城区停车费大幅度提价，可能会在很大程度上改变这种状况。过去你洽谈生意，呼朋唤友，可能因居家在闹市区，人们乐意到你这里来聚会。而中心城区停车费暴涨以后，进入闹市区的成本对于有车一族来讲无疑大大提高了，随之而来的将是人们社交活动的重新选址。当你因各种应酬需要经常奔波于远离闹市的其它片区的时候，以居闹市为荣的优越感就会逐步淡漠，而全社会的观念转变，必然会引发地产价值观的重新考量。此时，地产热点、地段价值乃至置业方向亦会发生位移，深圳房地产将因此加速向城市边缘地区发展。而正在酝酿实施的深圳城市快速路网规划则会更有力地推进这一日渐明显的趋势。有地产界人士指出，这是一次深圳房地产即将到来的“离心”运动。所谓“离心”，就是远离城市“都心”，是未来深圳人越发常规的居家潮流。

　　调整中心城市停车费的另一个显著影响是，它有利于加速关外房地产的发展。当中心城市生活成本不断提高的时候，关外的低房价、低成本优势就会更加突出，尤其是人们社交范围的“离心”趋向，使关外居住的偏远感逐步淡薄。随着交通和基础设施的日益改善，居家关外的方便度、舒适度都会有所提高。

　　此外，中心城区停车费暴涨，在令人们社交圈发生位移的同时，亦更加突显住宅小区的会所功能。业内人士认为，深圳绝大多数小区会所功能没有得到充分的发挥，究其原因，主要是人们的社交活动长期热衷和固守闹市区的偏执习惯使然。当中心城区停车费暴涨以后，这种偏执自然会有所松动，这对小区会所的功能发挥无疑是一大利好。单方面为小区业主服务是大部分会所难以生存的主要症结，而中心城区停车费暴涨有可能使许多住宅小区的会所绝处逢生。