近日，南京市物价局下达通知，在商品房的成本审核、定价依据等方面提出一系列新举措，进一步改进住宅商品房价格管理。

　　公寓、别墅、度假村自主定价

　　4月27日，江苏省物价局发出《关于改进住宅商品房价格管理的通知》，要求扩大住宅商品房价格市场调节的范围，放开高档化的住宅商品房价格，实行市场调节。就此，南京市把高档化住宅的范围明确为市计委、建委立项为公寓（含酒店式公寓）、别墅（含拼联式、联排式）和度假村的商品房。今后它们的售价高低可由开发商说了算。

　　不少人误以为所有住宅的定价权都会彻底放开，市物价局有关负责人强调，对中低价住宅商品房仍实行政府指导价管理，售前必须经物价部门审核。目前南京的房价水平已处于较高水平，所以仍然执行最高不得超过5％的规定。

　　2.2米以上地下设施不计入总成本

　　为加强监管，江苏省物价部门要求对开发企业价外收费行为，特别是对公共、公用设施的处置上，必须按“一价清”的有关规定严格界定。据此，南京市规定，层高在2.2米以上的地下设施，包括地下车库和贮藏室，不纳入附属公共配套设施面积，不纳入公摊，不再进入住宅商品房建设成本。业内人士介绍，此举意味着所有权属于开发企业，开发商有权要求物价部门给予单独核价，地下车库单独销售也就不再是难题。这一新政，将有利于开发商下决心把房价降低。