|
随着中国在全球经济中地位的不断提高，越来越多的跨国公司在中国建立并扩大其研发中心的规模，跨国企业研发中心已经成为北京、上海等几个发达城市的重要经济增长点。跨国公司研发中心对写字楼的要求通常包括以下几个方面：
交通便捷程度：到机场的便捷度、员工上下班是否方便
周边配套设施：如酒店、餐饮、住宅
入住企业的层次：同类公司聚集效应
物业管理的水平: 大厦保值、增值的重要保证
大厦的硬件设施：电梯、空调新风、电力、柱距宽度、层高、通信设施、停车位的比例、安全消防系统、室内外的绿化及楼内的休闲设施等。
鉴于其研发机构在华的重要地位，跨国公司研发中心对于楼宇硬件设施的要求十分严格与细致，达一百几十项之多，下表只是其中一少部份内容：
| 安保 |
电梯 |
外墙玻璃 |
空调 |
电力系统 |
楼面 |
| Building Securities大厦的安保 |
Brand of Passenger Lift客梯的品牌 |
Windows Full / Half Height玻璃的厚度 |
HVAC - AHU (fresh air)新风系统 |
Location of meters计量表的位置 |
Floor loading地面的承载力 |
| How many guards保安的数量 |
No. of Passenger Floors客梯的数量 |
Windows Leakage/玻璃的防透性 |
HVAC - AHU (Total Prssure)压力 |
Generator Capacity电机容量 |
Pre-stressed concrete预制混凝土 |
| Guard routine安保路线 |
Lift Loading电梯的荷载 |
Windows Openable/玻璃能否开启 |
HVAC - AHU (Room Location)机房位置 |
Maintenance Record维修记录 |
Type of structures结构类型 |
| Security Cameras安保探头 |
Last Inspected 上次的维修时间 |
|
HVAC - AHU (maintenance record)维修记录 |
Maintenance Frequencies维修的频次 |
Any form of strutural problems结构上的缺陷 |
|
