从重庆市规划局获悉,重庆市建筑容积率的计算方法有变,地下建筑面积不再纳入容积率计算。据悉,此举是为了鼓励开发商多修建车库等地下设施,合理利用地下空间。
所谓容积率,即一定地块内“建筑面积”与“用地面积”之比。一般来说,容积率越高,房子密度越大。虽然住起不舒服,但可以摊薄土地成本,开发商利润更大。为避免开发商盲目修建高密度楼盘,影响居住环境和城市景观,规划部门对不同地段上建筑的容积率进行了限制,容积率越高,要缴纳的相关费用越多。
在容积率计算中,“建筑面积”究竟是地上地下建筑面积之和,还是仅为地上建筑面积,很多平原城市选择了后者。为便于计算和管理,从2002年开始,重庆市计算容积率时,就是以地上和地下建筑面积之和作为“建筑面积”,但引发了许多争议,也间接造成了停车难。
对此,重庆市规划局决定,从7月18日起,仅以地上建筑面积与用地面积之比,计算容积率。而地下建筑则明确为,室外地平标高以下,且周边完全被掩埋的部分。
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