房产新政后二手楼市场投资量急速下降，不少投资者都把眼光投向了商铺等受新政影响较小的商用物业，不少眼光独到的投资者更是把眼光转向投资车位。据满堂红地产有关人士介绍，目前广州二手楼市场上供应日益紧张的是各楼盘的车位，随着汽车消费热度的不断提高，车位问题成了房地产开发中的重点之一，也将可能是广州市未来房地产的投资热点。

　　·车位成投资新热点

　　随着广州市民的生活水平的不断提高，越来越多的家庭购买了私家车，从而带来了不少小区车位紧张，特别是天河北、滨江东等中高档小区，以及一些繁华的老城区地段，由于市内土地的稀缺性和不可再造性，车位具有极大的升值潜力和投资价值，对车位进行长线投资是一项稳定获利的做法。

　　满堂红地产的成交数据显示，新政后购买车位的投资者不断增加，八月份车位的成交宗数比七月份车位的成交宗数增加25%，目前车位成交较为活跃的地方主要集中在写字楼区和高尚住宅区地段，这些地段的投资回报率相对较高，这些车位通常也能够很快被租出去。目前在老城区的车位价格在10万左右，而天河、番禺等区域的小区车位，通常价格都达到20多万，写字楼区的车位价格更高。如用于长线投资，月租500-600元计，作为一种长远投资，年回报率在2-5%之间。虽然目前不少投资者对车位投资还是持观望态度，但有业内人士分析说，市民对车位需求量巨大，市场上各楼盘的车位供应量又不多，在求大于供的情况下，车位有可能成为房产新政之后继商铺之后又一投资热点。

　　·投资车位有着数

　　业内人士分析，虽然未来广州整个市场上车位的供应量会有所增加，但对车位的需求量不断在增加，尤其是市中心及一些高档商务住宅区，车位供应不足的现象也不会改变，投资车位，依然会有获利空间。而老城区的商业旺地或写字楼集中地的车位，也具有不可估量的升值潜力。

　　据了解，广州市目前楼盘中车位较紧张的主要集中在中、高档住宅，特别是市区内的项目。这些业主普遍都有自己的私家车，甚至某些家庭还打算在近两年购置第二部车。但按照目前广州各个楼盘的住宅车位配比，车位的容量将来肯定要超负荷运作。所以在目前整体投资市场不旺的情况下，投资车位不失为一个好时机。

　　不少投资者已经先行一步，甚至在高尚住宅区中投资2-3个车位，不仅杜绝了今后花高价买不到车位的现象，而且还将其他车位用于出租或者待价而沽；而作为投资的一种渠道，也能带动发展商建设车位的积极性，从而保证了车位与汽车供求的良性平衡。

　　但满堂红地产有关专家也提醒投资者说，在购买车位的时候，一定要注意产权问题。能否办理产权证是车位是否可销售的惟一标准。

　　投资车位，你不可不知：

　　·明确长、短线投资：投资者应明确投资车位的方向。例如投资商务区(如甲级写字楼)的车位，因其车位流动性大，差不多每一小时就有车辆流动，车位的投资收益会大，适宜长线投资；而生活小区的车位租价不高，回报率相对较低，相对适合“一买一卖”短线投资；

　　·谨选投资地点：目前广州车位出租因区域的不同，租金亦不尽相同。例如甲级写字楼区和生活小区的车位租赁，价值有天渊之别。有意投资人士不妨把眼光放在商业旺区(如写字楼旺段)、成熟高尚住宅区或车位数量不饱和的路段等。由于这些路段投资或自住皆可，且出租客源和租期有保证；

　　·产权和面积：车位使用年限为40年，目前可独立成“证”，投资前要先了解其产权是否清晰(即拥有预售办理产权证或房产证)；另外车位的测量需分摊公共通道等面积，实用率约70%；

　　·了解车位征税：在车位买卖中，若卖出价高于买入价，需按国家税务规定征收增值税和营业税，与普通住宅买卖手续无异。

　　(资料提供：满堂红地产)