文章来源：安全&自动化

　　西部大开发给西安带来了前所未有的机遇，也带动了西安地区的经济发展，老城改造的步伐不断加快，新的城区也以日新月益的速度被开发和建设，楼宇房产整体也开始向智能化发展。

　　从西安市技防办了解到，西安市城乡建设委员会同市公安局早在大开发前就下发了《关于加强我市建设项目中安全技术防范设计施工管理的暂行规定》的文件，要求安全技术防范的建设应纳入建设项目的总体规划，同时设计，同时施工、同时投入使用。西安市技防办还于2000年邀请了公安部建设部到西安召开智能建筑研讨会，就智能小区的安防设施进行了专题讨论，明确提出智能小区必须拥有以下安防措施，周界防范、出入口及公共场所安装视频监控、单元采用楼宇对讲或可视系统。

　　现西安市共有物业小区、单位小区、居民小区、混合小区共2894个，其中物业小区436个，单位小区1564个，还有诸多在建的住宅小区。房地产商为了增加房产的卖点，都力将房产向智能化发展，从而也给安防行业带来了大量的工程。根据回收的调查问卷显示，在2004年里房地产安防工程增幅是最多的，为36%。

　　但在采访过程中了解中，大部分的工程商都对房产工程持疑虑态度，甚至明确表示短期内不会涉足房产安防工程。据了解，目前西安市共有房地产开发商近千家，除了少数几家有实力的房地产商，大部分的房地产开发商都是贷款经营。国营705所技术开发部的李宝刚、柴坤、高建民三位副总经理一致认为：房产经济是泡沫经济，大部分房产商都是贷款经营，资金周转困难，甚至要等到房子销售完成后才能付清安防工程费用，此一个漫长的工程周期需要工程商冒很大的风险。对国营公司而言，是不可能去做这样的工程的。此外，笔者还了解到，在西安房产安防工程还存在一些不合理的现象，部分房地产公司把很多原来应该由房产公司承担的费用转嫁给了住户，如报警联网系统，要求住户自己出资购买报警主机，这从一定程度上影响了安防在房地产领域的发展。另外一个因素，则是由于房产公司内人为的因素，陕西迪劳斯智能化系统公司总经理任宇翔分析道：“房地产公司一般是私营企业，人员流动性比较大，所以工程负责人员比较可能不计长远发展，在工程中勒要回扣的现象特别严重，西安房产安防工程商们都知道一句话‘不请不送是不可能的，有请有送是有希望的，做到第一才是有把握的’。”西安泰达电子科技有限责任公司以做银行和道路工程为主，在2003－2004年间也做了一些房产安防工程，其总经理乐晓东说：“房产工程的确是一个风险比较大的工程，首先必须要同房产商拥有密切的私人关系，了解确切情况，同时需要有足够的周转资金，更重要的是公司经营方式必须非常灵活多变，而国营公司显然没有后者的优势，所以工程多被民营企业分食。”发展增幅最大的领域却鲜少有人问津，这不能不说是一种遗憾。也许只有等到房地产市场规范发展的那一天，房地产安防工程才会成为人见人爱的“香饽饽”。

　　迄今为止《安全&自动化》杂志已做过数十个城市的安防专题，发现在任何一个城市，个人关系几乎都是工程承接中至关重要的因素，个人行为总能影响一些集体行为。陕西迪劳斯的任宇翔认为：“这是华人文化的产物，华人重情讲义的作风导致在做任何事情时都难以做到真正的公正和无私。”从中国这个范围整体来看，在经济发达的东南沿海城市，关系在工程承接中所占的比例会稍低一些，在内陆城市里，人们更讲情面，西安一样未能免俗。但大部分工程商都已意识到，只有站在同一个平台上的竞争才有可能真正做到公平，整个行业期待通过立法来规范竞争。

　　据西安安防工程商估计，西安市场上每年通过围标等方式进行的不公正竞标占到了投标总数的30－40%。无序竞争的直接后果就是工程利润不断下降，大部分西安业内人士估计，2003年西安的工程利润在35%左右，但今年的工程利润还不到30%，而且越是大的系统工程，利润就越低。

　　和2003年相比，2004年西安安防市场整体上成长了30%左右，其中增长得比较快的是智能小区和学校。智能小区增长了36%左右，学校增长了25%左右。在未来一年，智能小区和学校仍将持续增长，同时道路工程和城市治安工程也可望有不俗的表现。