文章来源：金陵晚报

　　日前，有北京媒体报道，北京银行在京城首家推出了个人车位按揭贷款业务。报道称“车位贷款首付至少三成，贷款利率可跟房贷一样在基准利率基础上打9折。以10万元的车位计算，北京银行可提供7万元、5年期的车位按揭贷款，每月还款1357．21元，5年共计支付81452．3元”。

　　其实南京地区早在2004年就有银行推出了车库贷款，不过记者最近在一番明查暗访之后却发现，虽然不少银行都表明自己有车位贷款这一业务，但是实际上，受多种因素影响，车位贷款业务一直处于“半休眠”状态，推出两年来仍然处境尴尬。

　　单独、组合两种方式可办理

　　记者在采访中了解到，目前南京银行推出的车库贷款主要有两种方式，一种是本身具备独立产权、有两证的车库单独办理贷款；另外一种则是开发商无法提供两证或者要等一段时间才能提供，这就必须和住房贷款进行捆绑。

　　就第一种情况来说，招行南京分行个人业务部吴义军告诉记者，“现在他们办理车库贷款，尽量还是希望客户能够提供两证，因为车库贷款本身要有一个抵押，有了两证才能使抵押成立，所以这个环节还是非常重要的”。

　　至于有的房地产开发商没有或者表示车库两证要等一段时间才能拿到，吴义军则表示，对于这种情况，客户如果要办理车库贷款，那么就一定需要有住房贷款进行捆绑。“比方说市民在小区内买了住房，并且也在招行办理了住房按揭贷款，那么我们才可以考虑给他办理车位贷款，不过车位贷款额度和住房贷款额度加起来不能超过住房的总价”。

　　除了种种比较苛刻的条件外，记者还了解到，目前浦发、建行、光大、招商等多家银行都有这样的业务操作标准，在贷款成数上，招行大部分按照三成执行，而建行和浦发则是五成；贷款年限则基本控制在5年左右；贷款利率也相对统一，按照6．39％的基准利率执行，少部分银行还表示根据情况不同还会有所上浮。

　　实际业务并不乐观

　　虽然看似办理的条件并不是很复杂，但是不少业内人士在接受记者采访时却表示，车库贷款业务确实在办理中，但是数量办理得非常少。

　　从年初到现在，一些银行车位贷款真正办理的只有几十件，全市范围内加在一起也不会突破1000件，这和火爆的商品房销售形成了鲜明的对比。

　　“车库买卖包括贷款业务推出经历了一系列复杂的问题。一开始是车库本身的权属不清晰，后来又是在车库销售定价上纠缠了不少时间，知道去年有关部门出台了相关政策，才让车库销售进入了一个正规程序，车位贷款在逐步展开。”知情人士说。

　　不过从去年6月份开始，车库销售的正式放开本应该让不少开办业务的银行看到了曙光，但是从实际业务增长来看，并非如银行当初想象的。

　　“首先车库的总价并不高，目前南京地区稍微好一些的小区车库价格大致在10万元左右；另外一个方面，能够购买新房并且有私家车，经济实力一般也不会差，一个车位的钱对这部分人来说可能还不至于一定要办理车位贷款，所以车位贷款只能说叫好不叫座”。

　　除了这些表面因素之外，也有信贷员告诉记者，现在的车位大部分还是属于区域划分的性质，也就是在一整块地上划出一个个车位，而不是独立有顶有墙的车库，所以一旦出现风险，银行处置起来还是比较困难。

　　同时一些银行把车位贷款和房贷做在一起，但是未来房价走势并不明朗，一旦出现下跌，将大大提高贷款风险。