文章来源：广州日报

　　合富置业专业人士介绍，目前二手买家在购买二手房时，通常会考虑物业本身的楼宇素质、楼盘位置及周边生活和交通配套等情况，而有车一族或有购车打算的买家会将楼盘是否有配套停车位列入考虑的范围。

　　天河带车位楼盘受有车族青睐

　　随着家庭汽车的日渐普及，停车位的需求大为增加。尤其是在天河区这个拥有多个繁荣商务区、大型中高档楼盘的区域，由于楼盘本身的素质、入住率、住客的消费能力、车辆的拥有量都相对较高，因此区内住户对车位的需求都非常大。合富置业市场人士指出，目前天河区的停车位租售成交的活跃程度在广州市内首屈一指。

　　小区停车位售价有所上升

　　在一般楼盘当中该类型买家约占2～3成，而汇景新城、芳草园、中怡城市花园和珠江新城的一些高档楼盘，买家业主都是消费能力高、自己有车的商务人士，所以在购置物业的同时都会顺带租或者买个停车位自用，因此在购买物业时考虑该楼盘是否有配套车位的买家会更多一些，比例可达半数或以上。

　　一般来说，在新兴板块或离市中心稍远的楼盘，随着入住率的上升，对停车位需求也逐渐增加。如中海康城花园目前已有三期单位出具房产证，二手均价从一期的6000～6500元/m2上升到第二、三期的6500～7500元/m2不等。而随着该盘入住率的提升，加上不少住户都在天河北或科技园上班，开车上班的情况十分普遍，使小区车位的需求越来越大。据了解，中海康城花园一期和三期均有地下停车场配套，目前停车位的售价约9万～10万元/个，而租金约为450～500元/月，由于货源有限，售价较往年有所上升。

　　公交不便小区需求量更大

　　一般来说，市中心车位求大于供的区域或者稍微偏远，公交网络不太完善区域的停车位一向比较紧缺，因此有车位配套的楼盘会更利于成交以及提升成交价格。如汇景新城199平方米的四房两厅单位，连停车位出售总价约250万元，租金约为15000元/月。如喜欢住在天河北商务区，可考虑荟雅苑，目前二手均价约7000～8000元/m2，停车位的售价才7万～8万元/个，价格十分便宜。

　　而在东圃一带，可选择中海康城花园，楼龄较新，住宅二手均价约6000～7000元/m2，有车位配套，开车到天河北需时很短。旺中带静的天河公园板块，有意置业的有车一族不妨可考虑华景新城，楼梯楼的二手均价大多在4500～5500元/m2左右，电梯楼在6000～7000元/m2，停车位的租金约400元/月，售价才8万～12万元/个。由于位处交通方便的中山大道，到天河北和科技园都相当方便，较为适合在两地上班的驾车人士。

　　外籍租客看重车位配套

　　一般来说，租客对物业本身的素质较为注重，一般的白领租客和工薪一族的租客对车位的配套不是太看重，但在一些商务区附近的高档楼盘，如汇景新城、芳草园、帝景苑和华标广场等，不但业主较为重视停车位的配置，连租客当中的大部分人都是以车代步的高端外地商务人士或外籍人士也看重这一方面，因此对停车位的需求也比较大。如汇景新城的洋房单位，三房租金高达8000元/月以上，租客基本以日韩籍商务人士和成功商人为主。又如华标广场，97平方米的单位租金约3500～4000元/月，吸引不少外地白领人士租住。

　　老城量少价高 白云量多价稳

　　随着广州车展的火爆落幕，买还是不买，买了停哪？汽车和车位等话题，再次成为市民茶余饭后的谈资。中原地产有关负责人表示，目前老城区的停车位相当紧张，特别是租赁的停车位。但白云区由于居住密度比较小，所以还显得比较充足。

　　老城区：停车位价格越升越高

　　据中原地产金羊分行方经理介绍，目前老城区的出租车位很紧张，而出售车位就相对多些。主要原因是，老城区地少人多，随着广州市民的汽车拥有量的增加，可停车场又没有相应增加，导致老城区的停车位紧张，价格越升越高。中原地产数据显示，富力东堤湾的二手停车位现时售价约20万元/个，月租则由今年1月500元/月上升到7月的700元/月。当初的一手停车位售价约11万元/个。由于价格高企，所以许多购买了这些小区二手房的车主大多会选择租停车位，如果租不到则会选择临保，如果还是没有位置，就只好被迫停在小区的行车道上。有关人士认为，业主把停车位和二手房一起卖虽然会更好卖，但是由于费用高，成交难度较大。

　　白云：小区停车位二三成空置

　　而白云区与老城区的情况就大不相同。中原地产机场西分行有关负责人介绍，白云区由于面积大，居住密度低，小区停车位设计比例一般在1：1.5以上，因此车位供应量充足。再者，白云区的业主较多是本区域的人，出行交通工具以公交车为主，对车位的需求量也不会太大。一般小区内停车位的空置率在二至三成之间。总的来说，白云区车位的供应量充足，能完全满足业主的需求。

　　中原地产相关分行人士称，正因为供求量的关系，区域内的车位的投资回报率不高，一般地下车位在10万元/个，租金400元/月，如白云骏景花园﹑富力阳光美居等。而时代花园的车位约11万～12万元/个，地上停车场车位约200元/月。如果有私家车的买家买了小区的二手房，一般都会租小区的车位，而不会买车位。因此，在白云区，对于卖家来说，把车位与房子一起卖，对售价和成交速度的提升影响不大，因此不会有太多人选择把车位和房子一起出售，一般会分开放售。