近期，广州二手楼市掀起带车位出售热，大多成交个案集中在商务区附近的中高档楼盘，而最近连车位供求相当紧俏的写字楼物业，也逐渐兴起带车位出售的热潮。广州二手房门户合富置业网的成交数据显示，近期出现多宗带车位出售的写字楼物业成交个案，主要集中在体育中心周边一些进驻率相当高、租售相当旺的写字楼，如南方证券大厦和广州国际贸易中心等中高档写字楼。

　　合富置业专业人士分析，体育中心周边汇集了中信广场、广州国际贸易中心、大都会广场、南方证券大厦、金利来大厦和财富广场等众多中高档写字楼物业，出租率普遍在九成以上，而写字楼所附设的停车位，不但租金不菲，买卖市场价更高达15万～18万元/个以上，而且数量难以满足目前市场上庞大的需求。因而，现时带车位打包出售的写字楼物业，成为买卖市场上自用客或投资客眼中的“香饽饽”。

　　据了解，目前二手市场单独买卖的车位较少，而大部分写字楼的车位是只租不售或是业主买一手房时购入自用，因此市场上流通的货源相对较少，而最近市场上出现带车位出售的写字楼物业受市场的追捧。如合富置业近日成交的一批南方证券大厦带车位出售的写字楼物业，短时间内即已找到承接买家。据了解，目前南方证券大厦写字楼物业的买卖均价普遍在9500元/m2以上，租金均价也可达75元/m2/月。

　　据介绍，目前这类带车位出售的写字楼盘源不多，天河区除南方证券大厦外，较受市场欢迎的还有国贸中心和新兴的富力盈隆广场等。目前，广州国贸中心写字楼物业的买卖均价约10000～11000元/m2，租金均价可达90元/m2/月左右。而富力盈隆广场写字楼物业的买卖均价大约在13500元/m2，租金均价达85元/m2/月。

　　合富置业专业人士建议，有意购买带车位写字楼的用家或投资人士，需要注意以下几点：

　　1.注意产权问题。车位使用年限为40年，像房屋一样有独立产权证，无论自用或者投资，购买前要了解其产权是否清晰。

　　2.投资写字楼车位回报收益过程较长，且车位价格会受位置等因素的影响，如选择一些近出入口的或位置较佳的，租赁价稍高，回报可稍快；如繁华商务区内写字楼的车位租值较高，且客户消费层次较高，其私家车的拥有量较能保证对车位的需求，可在一定程度降低投资风险。

　　3.投资车位前，要先把周边停车场的情况先了解一下，在一些写字楼林立、商务气氛浓郁、车位求大于供的路段内选择目标，这些地方可保证租客客源。