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06年广州车位均价为6728元/平米

2007-2-13


来源:金羊网

  广州市区车位不足,相关收费及收益一路攀升,让不少投资者看到其中商机,加大对车位的投资热情,去年车位的投资回报率持续走高,风险保持在一定的低水平。据统计机构数字显示,2006年广州市一手车位成交了29.2 5万平方米,均价为6728元/平方米,同比增长26.3%,价格水平和同比涨幅都高于住宅(去年广州市十区一手住宅均价为6373元/平方米,升幅为24.5%)。

  据了解,去年不少小区发售车位反映都不错,去年12月,天河公园板块珠江俊园推出首期部分车位,一个周末两天就销售过百个,受到有车一族的青睐。 禁摩更让社区车位日趋紧张,车位销售相当火爆。海珠区的一些楼盘前期发售的车位价格在八九万元之间,去年新一期发售的车位价格则升到14万-15万元/个。而珠江新城一些楼盘的车位售价更高到三四十万元一个,按照每个车位的建筑面积在35平方米到50平方米之间,实用面积为10-12平方米计算,车位的单价堪比每平方米上万元的豪宅。

  据经纬地产数据显示,去年广州市一手车位共成交了29.25万平方米,略低于同期的供应面积,供求关系基本平衡。与2005年成交面积17.25万平方米相比,成交面积约上升了七成左右,创多年以来的最高水平。

  综观2006年全年的成交数据,发现广州市一手车位的交投比较活跃,成交均价呈现出“螺旋式上升”的发展态势,并在2006年12月攀升到8574元/平方米的最高峰。下半年的成交面积为17.08万平方米,比上半年大幅上升了40.4%,这与商品住宅市场“先扬后抑”的交易现象明显不同。2006年一手车位的成交金额飙升至19.68亿元,约为2005年的两倍左右。一手车位的成交均价为6728元/平方米,同比增长26.3%。而去年广州市十区一手住宅均价为6373元/平方米,升幅为24.5%,车位价格的升幅比一手住宅的升幅还高。

  有业内人士认为,半年供应量增加、“禁摩”、私家车热销等原因,使车位市场有效化解了国家宏观调控等因素的影响。广州每月新上牌汽车量达到7000多辆,小区车位数量并不充足,目前只有一些新的高档小区车位比例在1∶2左右,绝大部分楼盘小区车位比例在1∶4以上,一些早两三年的小区盘车位比例仅是1∶8、1∶10。由此可见,小区车位越发走俏。

  据了解,目前广州市住宅小区由发展商或物业管理公司出租的车位租金为400元/月,而个人放租的二手租金水平则在300-1200元/月之间,对一些求稳定的保守型投资者而言,颇有吸引力。

 


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