来源：新快报

　　编者按： 75万元一个私家车位！近一段时间，广州私家车位再次成为媒体追逐的焦点，价格屡创新高让众多有车族顿感“山雨欲来”。本报记者历时近一个月，对广州城区各大楼盘私家车位进行深入调查。结果发现，天价车位的出现并非偶然。相反，市内所有私家车位的价格正悄悄地以几何级的速度飙升，贵价车位正尾随高油价、高停车费不断涌现。

　　有钱买车却没钱买车位，是千万广州人生活的真实写照。市区车位“闲闲地”20多万元一个，好点的车位起码四五十万元。连日来，记者采访调查发现，停车问题已经成为上百万车主、准车主最苦恼的事情。昨日，更有市民报料称，其小区停车场为引车主买停车位，竟抬高车位租金，还赶走原租客，若车主不肯一掷千金买车位，就很可能没地方停车。

　　买车位相当于买豪宅

　　家住天河员村山顶某小区的李先生抱怨：“我买车所花的费用加在一起才11万多元，但如果要买一个小区私家车位，就要20万元以上！”

　　据他说，现在小区正向业主出售停车位，公布的价格是16.5万－26.5万元/个。不过搞笑的是，20万元以下的车位几乎只能停放QQ等小型汽车。“我的车是三厢的，必须找大一点的车位，价格当然更贵，有几个位置稍好点的要25万元左右，都够我买两台车了！”

　　事实上，李先生碰到的问题很常见。记者走访市内多个中心城区楼盘发现，车位基本上都贵过汽车，甚至贵过大家一致认为“高”的房价。越秀、海珠等老城区房价每平方米不过1万－1.5万元，但一个车位的标价竟然达到1万－3万元/平方米，其中珠江帝景苑一个车位叫价更高达45万元，折算下来是3.2万元/平方米！这个价钱相当于二沙岛豪宅的价格。

　　据多家有私家车位出售的中介透露，由于一个停车位的面积一般都不超过20平方米，因此现在广州私家车位的售价，实际上已经和豪住宅一样贵。

　　番禺花都价位较便宜

　　记者调查还发现，要在广州市区找一个低于20万元的车位是相当困难的事情。更令人惊讶的是，这些贵价车位在三四年前只需要几万元就可以购得。

　　在商品房林立的荔湾、越秀、海珠、天河四区，私家车位不论一手还是二手，车位平均价格在25万元/个以上，20万元/个以下的凤毛麟角。如果你实在要找便宜的，只能跑到番禺区、花都区等广州市郊去。番禺XX新城现有车位销售，北区的均价约10.8万元；花都的新Ｘ城市(参数 图片)花园现每个车位需11万－12万元，马ＸＸ一号目前正售车位，面积在12万-14平方米，均价13.5万元/个。

　　二手车位价格也猛涨

　　然而，记者翻查资料却发现，广州车位在2004年前价钱一直都处于低价水平，但自从2004年开始，价格却悄然飙升，最夸张的车位在短短4年时间里涨幅高达4倍。万家地产的江经纪说：“芳Ｘ园，2004年一手地下停车位价格在6万－8万元/个之间，2006年炒到14万－15万元/个，而现在叫价已高达23万元/个。”另外，越秀、海珠等老城区的二手车位价格涨幅也惊人。越秀区东泰南路附近小区2007年六七月份，二手地下停车位价格在14万元/个左右，今年2月份上涨突破20万元/个；还有富力东堤湾小区停车位，一路飙升，仅半年时间，竟叫价40万元/个；海珠区珠江帝景苑也惊现45万元/个的高价车位……

　　■延伸阅读

　　私家车位价继续看涨

　　据了解，广州车位价格迅速上涨还是近两三年的事情。究竟是什么原因让广州的车位价格如此一涨再涨呢？记者经过多方采访了解到，车位价格飙升并非只是供求关系所致，而是连锁反应。

　　供不应求拉高价格

　　家住员村的罗小姐忧心地说：“现在加油费用贵，开车保持一个月只用一箱油，加230元汽油够让我停17天的车了，其余时间车子则停在小区内。但自从小区地下车位取消月保改为临保后，停车24小时就花费64元，开车回家后，车位说不定被人占了……”就在她需要一个车位解“燃眉之急”之际，却发现已经“一位难求”。

　　没有车位的车主和罗小姐都有一样的想法，然而据业内人士分析，广州市汽车年增长率为17%，而车位增长率每年仅4%，明显供不应求。记者在多日采访中了解到，在供求关系刺激下，车位价格还将继续上涨！

　　合富辉煌江湾店一中介小姐介绍，“都是供求关系决定的。”在中联辉煌地产从业6年的何小姐称：“车位越少的地区，价格更不可能下降，如天河北路一带，车位紧缺是众所周知的，不少车主都想买小区地下停车位，车位标高价买卖是必然的。”

　　获利丰厚引来炒客

　　另外，记者在采访过程中发现，购买车位后把价位顺势拉高出售也是导致地下停车位价格居高不下的重要原因。

　　昨日，记者收到来自上渡路乐淘苑的江先生报料，其居住的小区地下停车场自两个月前“易主”后，新主人有意高价炒卖车位，炒卖开价竟一天一个样。

　　据悉，江先生一直以来都给上任停车场管理人交450元/月的车位租金。但两个月前，原管理公司撤出停车场。新管理公司“上任”后，不仅把车位租金提高100元，还只肯开450元/月的收据。直到本月初，江先生被无理收回车位。当江先生向停车场“看更”人士咨询时，他即被暗示，要停车就要买车位。

　　车位被炒天天涨价

　　“我曾问他，你是否车位业主，凭什么挪用月租车位并进行高价兜售。但此人没有明确说他是产权人，只是说有他的股份。该“看更”报给江先生的车位开价还次次不同。“3天前他告诉我买车位要19万元/个，才过两天我又第二次问价，他却告诉我，买车位19万－19.2万元/个，若过几天再问，说不定就涨到19.5万元/个。”江先生说。据小区其他业主透露，现接管停车场的是温州人，有传闻停车场被他们收购。自从他们来后，不少车主都遭遇无缘无故被涨租金，又暗示买车位才能停车。“车位紧张，车位身价一涨再涨，当然会吸引投资者。不少买家更是一人买下好几个车位，作为长线投资。近年不少人来咨询时，都表示要购买多个车位。”中原地产天润分行的工作人员告诉记者。

　　“像珠江新城内利雅湾2004年左右开始发售车位时，价格才14万元／个，有人曾一口气买下两个车位。到今年利雅湾车位已经涨到26万元/个；如果加上放租收入，每月还有四五百元到千余元可赚。”

　　■现状分析

　　车位价飞涨因“没人管”？

　　小区停车位的价格已经几年内连翻几倍，难道物价部门就不管一管？采访中，不少小区业主对此提出疑问。就此问题，记者随后从广州市物价局了解到，住宅小区车位的售价和房价一样，一般都是市场定价，并没有相关的法律法规来规定其价格。而由于是随市场供求关系决定，因此物价部门一般不介入其销售。

　　不过对于购买车位的现象，广州市物价局有关人士近日也表示，不鼓励业主购买车位。因为目前广州市车位供需矛盾仍比较突出，业主购买车位在某种意义上不利于车位的周转，加剧停车难的局面。

　　“原本300多个停车位在没有出售前，每天可以接受过千辆临保的车辆停放。但停车位卖出去后就每个停车位都对应了专用的车，一天整个停车场也就只能停放300多辆车。”海珠区工业大道某小区的邱先生认为，住宅小区出售停车位将导致车位供求更加紧张。

　　“很多车主早上开车上班，傍晚才回家，那么购买的车位即使整个白天都是空空的，却也不能给其他临保的汽车停放。”邱先生称，有些小区为了防止车辆随意停放在私人停车位上，还专门给停车位装上了“车位锁”。

　　■相关链接

　　部分车位价格

　　天河区

　　星汇园:38万元/个
　　金碧华府:30万元/个
　　星辰大厦:20万元/个
　　利雅湾:26万元/个
　　东圃盈采美居:14万元/个

　　海珠区

　　海富花园四期 20万元/个
　　金丰大厦 25万元/个
　　逸景翠园 22万元/个
　　会展世界城 20万元/个

　　荔湾区

　　龙城大厦 20万元左右/个
　　恒宝华庭 28万元/个
　　越富广场 16万元/个

　　花都区

　　骏景花园:17万元/个
　　新都城市花园 11万元/个
　　马鞍山一号 12万元/个

　　(以上价格仅供参考)