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青岛小区车位只卖不租普遍 新规出台助其改变
2008-11-17


  地上车辆挤成一团,地下车库却空着百余车位!近日,金海广场小区的业主向记者反映,地下车库开发商只卖不租,小区地上车位不够用,业主只好到处占地乱停。记者调查发现,岛城不少小区车位宁肯空着待售,也不租给业主使用,导致小区停车难。对此,青岛市物业办王西涛副主任表示,《山东省物业管理条例(草案)》出台后,小区车位"只卖不租"将止步。

  地上车位满地下空荡荡
  14日,记者在金海广场小区看到,划定的停车线内车辆停得密密麻麻,连小区休闲广场也被几辆私家车挤占,还有的车干脆"骑"上人行道。业主李先生告诉记者,小区里的地上车位天天"满员",地下车库却空着百余个车位,但开发商只卖不租,地下车位12万一个,即使买了车位,每月也要交50元的地下停车场管理费。"对于业主的需求我们是心有余而力不足!"小区现任物业山东世纪物业管理有限公司的李主任无奈地说,整个小区有625户,而车辆达到650辆,小区只有495个车位,本来就不够用,现在地上210个车位全部租出去了,而地下车库里285个车位一直由前任物业掌管,只卖不租,100多个车位白白闲置着,他们想租给业主也无能为力。

  "只卖不租"是普遍现象
  车位为何宁肯空着也"只卖不租"?记者采访了该小区开发商弘信地产有限公司,综合处的主管对此解释道,地下车库的产权归公司所有,制定"只卖不租"的政策是因为"按时收取租金太麻烦",租赁的形式也不利于车库的管理。"这一点与新物业一直无法谈妥,所以不能交接给他们管理。"

  随后,记者调查了解到,还有一些小区也面临金海广场一样的停车尴尬。福苑小区的地下车库也是"只卖不租",目前200多个车位,只卖出一半,大部分业主选择把车停放在小区里的道路上,把消防通道堵了个严严实实。小区开发商工作人员表示,这是公司的"营销策略",小区车辆越来越多,没地方停车,这些车位早晚会卖完的。去年刚刚交房的天福绿洲小区情形类似。开封路2号的幸福家园小区,海尔路奥林花园以及金梦花园等不少小区,都曾经因为车位"只卖不租"引发过停车纠纷。

  新规出台将改变该现象
  对此,青岛市物业办的王西涛副主任表示,《山东省物业管理条例(草案)》中指出,车库应当优先满足业主停车需要,业主、物业使用人需要承租车库的,建设单位应当出租。"此条例一旦出台,业主将名正言顺地拥有车位的租赁权,'只卖不租'的现象将止步。"

  齐鲁律师事务所主任王刚告诉记者,虽然很多楼盘的停车位产权都是属于开发商的,但建设停车位的目的是为业主提供日常的停车服务,也是小区里面必须配备的公共设施,业主理应享有停车权。开发商单方面"只卖不租"的行为明显侵害了业主的利益,但是由于没有明确的法律依据,之前业主往往只能选择"忍气吞声"。有关停车位的纠纷层出不穷也是因为相关法规不完善,导致了对车位性质界定不明晰。"一旦新条例出台,这一现象将得到'根治'。"

 


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