“规划用于停车的车位、车库，应首先满足项目业主的需要，不得向本项目业主以外的单位或个人出售。”这是福州市有关部门日前联合出台的“关于建设项目规划审批与产权登记有关问题”的文件里要求的。

　　随着近年来私家车数量大量增加，小区车位拥堵引发的业主停车纠纷频频发生。根据规定，开发商出售一套住宅或非住宅，只能向购买人出售、附赠或出租一个规划用于停车的车位。对于大面积购买非住宅(包括店面等)的，开发商可按照规划配比的比例，向其出售、附赠或出租车位。

　　规定明确，车位所有权人转让车位时，应当首先转让给本小区内未取得车位的业主，经过公示后，若没有车位的业主未在规定期限内购买，方可按公示的价格，转让给本小区已购车位的其他业主。

　　另外，福州市规定，占用业主共有的道路或者其他空地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产企业不得出售或出租。开发商建造的机动车机械停车位也不能出售，其使用权由供需双方按规定约定。

　　福州市有关部门表示，房地产开发企业违规将车位、车库出售、赠与给项目以外的单位或个人，或超过规划配比，或出售、赠与2个(含2个)以上的车位、车库给同一套房屋所有权人时，房屋登记部门将不予办理车位的产权登记。