6月15日,记者从北京土地整理储备中心获悉,正在出让的27块土地的地下车库政府土地收益收取标准进行了调整,均以固定的标准进行征收,收取的标准从44元/平米到467元/平米不等。
北京土地整理储备中心网站公布的通告内容显示,这27块土地中的通州区梨园镇住宅地块是按照70元/平米来收取,而奥运村乡住宅地块则按照167元/平米来收取。此外,即使是同一地块中,由于内部土地使用性质的不同,地下车库的收取标准也不相同,广渠路15号地的A4-1地块按234元/平米收取;A4-7地块、A4-8地块、A4-10地块则按照467元/平米收取。
据业内人士介绍,地下车库的政府土地收益收取标准,主要是受到土地所在区域位置、土地性质等因素的影响。
15日,北京土地整理储备中心市场部的工作人员表示,原来地下车库政府土地收益是根据比率征收的,基数标准是该地块的政府土地收益单价的三分之一,然后乘以地下车库的建筑面积。而现在是按照固定金额来收取的,有的土地升了,有的降了。"这只是改变了游戏规则而已。"北京土地整理储备中心副主任叶向忠表示,这样调整只是为了开发商利于计算,对开发车库成本的影响不好说。
"现在按照固定标准来征收的话,地下车库的土地价格不受到地上土地出让价格的影响。"某上市房企土地拓展负责人表示,标准固定后的地下车库政府收益或许会降低,这样地下车库建设成本会减少,也许会降低小区地下车库出租、出售的价格。
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