来源：广州日报

　　近日，深圳市金盘龙拍卖行发布公告，将于下月初拍卖南方证券大厦10个总面积123.77平方米的车位，参考价为160万元。单从价格衡量，这批车位的价格比市场价格低3万~4万元/个，年出租回报率可达到5.5%左右。但行家认为投资车位与投资住宅相比更须谨慎。

　　价格比市价略低

　　南方证券大厦处于天河商务旺区体育东路，附近写字楼林立、餐饮行业发达，却没有大型停车场，因此车位供不应求。南方证券大厦三层停车位共计有100多个停车位，目前车位供应较紧张。

　　虽然近期南方证券大厦车位少有放卖，但根据周边市场状况可基本定下价格区间，如天誉大厦车位价格平均在20万~22万元/个之间，最差车位成交价也可达17万元左右，由此估算南方证券大厦的车位价格也在20万元/个左右。本次拍卖的10个车位均价为16万元/个左右，与市场价格相比有3万~4万元/个的差距。

　　需一次性投入上百万

　　如加上其他佣金费用等，估计每个车位需投入18万元/个左右。中原地产（工商铺）地产代理商业部营业总监朱辉认为，如果单从价格看，这批车位值得买入。也有中介前线人员认为，一次性投入160万元的资金不少，还有很多投资选择，购买车位不是最好选择。

　　车位租给管理处回报率仅3.3%左右

　　记者从南方证券大厦管理处了解到，目前管理处提供的月保收费为1000元/月，其中包含180元/月的管理费，临时保管费用为5元/半小时，80元封顶。如按1000元/月价格计算，则按目前的估算均价计算，租金回报率高达（1000元/月-180元/月）×12月/18万元×100%=5.5%左右。美联物业营业经理法永能表示，一般车位的投资回报率为3%~4%，该批车位的投资回报率相比颇高。不过，他认为虽然理论上这批车位适合投资，但投资者还是要从管理处获得确切的信息，以确保未来出租的可能性。

　　朱辉认为，在写字楼的车位市场中，商业车位的刚性需求不是特别大，特别是因为月保不是主流，大部分公司不愿意选择月保。而个人业主采用临保方式不太实际。 　　管理处表示，小部分车位业主将车位直接出租给管理处，价格约为400~500元/月，（无须再缴纳180元/月的管理费），由管理处统一出租。如按该种方式，年租金回报率仅为3.3%左右。

　　体育中心大型停车场或影响车位市场

　　近期政府有关部门已确定天河体育中心未来建设大型停车场的规划，对环体育中心的车位市场是否将起影响作用？法永能认为对公司用家来说，应该不会改变原有的停车习惯，仅对私人临时停车有一定影响。

　　不过，朱辉认为，车位投资价值不比写字楼、商铺，体育中心周边的车位有可代替性，车位投资价值尤其受影响。比如在体育东路财富广场上班的有车一族，如果停放在财富广场，费用为8元/小时；或者月租金1600元/月；如停放在体育中心，费用为3元/小时或9元/12个小时，即使每天停12小时，每个月30天也仅需9元/天×30天=270元。

　　另外，投资车位还应该注意，车位与住宅相比客户面较窄，易手较难；而且同时购买2个车位以上的就属于投资行为，银行不允许办理按揭，需要一次性付款。

　　车位小资讯

　　*按目前体育东路地段的行情，车位月租价为1000元/月左右~1200元/月左右，临时保管价格为8元/小时左右~10元/小时。
　　*广州市写字楼市场中，车位租金最高是中信广场和世贸中心，最高租金为2000元/月左右。
　　*广州市区车位最高价格可达30万元以上，住宅小区的车位价格通常因为刚性需求而高于商业车位。