针对一些开发商在销售地下车位时所说的"可以办产权证"或"投资车位有升值空间"等承诺，有关部门提醒业主注意，目前新建小区的地下停车场属于小区人防工程，按规定开发商是必须要建设的。本着"谁投资谁受益"的原则，开发商可以出租车位使用权，但开发商并不拥有地下停车场的所有权。业主不要轻信"买车位可以办产权证"的承诺。

　　据了解，目前小区停车位的产权大体分三种类型：一是小区露天道路临时停车位。此停车位已经有相关法规规定，产权属于全体业主共有；二是人防工程车位。根据相关法规，开发商并不拥有产权，但根据"谁投资，谁收益"的原则，在实际操作中，开发商经常以签订租赁合同方式变相销售；三是开发商自己投资建设的车位。根据有关规定，由于拥有产权，开发商可以自行处置。三种产权类型虽然看似清晰，但对于"谁投资"的问题，业主和开发商往往各有各的看法，纠纷便由此产生。

　　律师认为，根据《物权法》规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。但是《物权法》并没有直接确定车库、车位的物权归属，而是只给出了一个确定车库、车位的物权归属的规则，由当事人通过约定来确定。

　　从实际来看，许多开发商利用其强势的地位，操纵车位、车库的处置，或抬高价格出售，或只售不租，让业主受到不公平的对待。这需要政府相关部门出台相关规定来规范。