来源：南方都市报

　　买断小区停车位的产权或者使用权,物业还应不应该收取管理费呢?碧荔花园一位业主对小区内收取了10多年的停车位管理费产生了质疑,他认为,既然自己买断了停车位,为什么还要交管理费呢?物业管理处收费有什么依据?收费的用途在哪里?记者调查深圳小区停车位管理费现状发现,物价部门并未出台相应的指导价。律师提醒购买车位的车主,一定要将管理费条款明确写入合同。

　　据了解,福田区碧荔花园入伙约11年,目前大约有100个地下车位被买断,从入伙开始,物业管理处就每月收取每个车位80元管理费。目前,该小区地面停车的月卡费用110元,地下月卡费用250元,买断车位业主则不需交纳停车费,只需交纳80元管理费。

　　"既然买断了,管理费就应包含在买断费用中。"对此费用产生质疑的业主表示,虽然每个月费用不是很多,但这个管理费收费依据在哪儿、收的钱用在哪里却不知道。

　　碧荔花园管理处有关人士告诉记者,该小区的业主买断车位,实际上并非取得车位产权,而是与原开发商签订了租赁合同,这份合同并未明确管理费用。而物业在接手该小区后,所有收费都是通过业主大会表决并公示过的,参照物价部门的合同标准收取。该费用是用于车库照明、通风、卫生等。

　　记者走访福田和南山多个小区了解到,由于地下车库所属产权目前存在多种情况,有些属于开发商,有些属于业主公共空间,有些则属于国家的空防设施,车位产权本身就存在诸多争议,因此,买卖车位情况也分为两种,一种为买断产权,一种只是买断使用权,但大多数小区车位不能也未被买卖。碧荔花园就属于后者。而在管理费收取上,每个小区甚至是小区内的情况也是五花八门。如碧荔花园收取80元,南海玫瑰园顶层复式楼则是当初促销时赠送车位及管理费,另外,景田、侨城东以及福田中心区的3个小区均收取10-20元的灯光管理费。

　　记者从深圳市物价局获悉,根据《深圳市停车场规划建设和机动车停放管理条例》有关规定:机动车所有人已取得停车位所有权或者使用权的,其停车位的管理服务费由停车场管理单位与停车位的所有人或者使用人约定。但是,对于管理费的指导价,目前深圳还没有相关规定。对此,广东金源律师事务所律师金焰表示,在目前车位产权无定论及不在政府定价目录内,费用无指导的情况下,对买卖车位合同应多加留意,将管理费明确写入合同。