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昆明提高车位配建比例 规划25个立体停车库
2009-4-17


  在昆明市规划局14日召开的人大代表面商会上记者获悉,为缓解昆明停车难,昆明市规划部门从去年底开始提高住宅配建停车泊位比例,从过去规定的每100平方米配建0.5个(约1:0.5),提高到按照居住户数的1:1配建停车泊位,且为地下停车,以满足住户停车要求,同时加大地下空间的利用率。近期各开发商已开始按照新的规划指标申报项目,新审批通过的项目都满足了这条"硬指标"。此外,还在主城一二环之间规划了25个立体停车库。

  为提高城市土地利用率,多增设机动车停车泊位,昆明市采取了多举措缓解主城区停车难。计划在停车供求矛盾较为紧张的地块新建25个立体停车库,这些立体停车库分别在官渡区2个,盘龙区9个、五华区7个和西山区7个,主要集中在一二环路之间的老旧居民区和部分城中村周边。现规划部门已对这25个停车场提出了明确的规划意见。

  针对昆明市商品房提高停车泊位配建比例,记者就此采访了昆明部分开发商。一家不愿透露姓名的开发商表示,虽然没有经过大规模的宣传,此事他们在今年申报项目时已知晓,正在按新的规划要求重新规划报批。

  实际上,由于规划对于开发项目容积率的限制,很多开发商都愿将停车泊位建在地下。因为如果建在地上,将计算到容积率中;而建在地下,则不纳入到容积率中,可以腾出空间多盖几层。

  过去各项目都普遍参照"指标"最小值,按照0.5的比例进行配建,即每户半个车位。如果按照每户一个车位的比例,意味着要增加停车泊位,需要向下再挖几层。挖得越深,开发成本越高,这将会导致房地产项目开发成本的增加。特别是对于大量是小户型的开发项目,其成本的增高,将会导致房价上涨。

  昆明商品房项目的销售,并没有几家采用成本定价的策略,都是以市场定价,往往超过成本价很大部分。停车泊位建设成本的增加,在目前低迷楼市,房价缺乏大幅上涨空间的状态下,实际上是减少了开发商的利润。

  但从另一个角度来看,地下空间的充分利用,地上空间将会得以腾出来大搞生态绿化或配套建设,提高楼盘的宜居程度。良好的绿化环境,充裕的停车泊位,减轻了小区停车难,反过来又会增加楼盘的附加值,促进楼盘的销售。因此,表面上看是增加了开发成本,但实际上通过地面空间的充分利用,将会提高楼盘的附加值,从而提高市场价值。当然,这么多停车位的增加,如何在短期内迅速销售回笼资金,这将考验开发商的实力及能力,需要不断提高楼盘的性价比,吸引客户购买。

 


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