由于开发商在签订商品房项目土地出让合同时，没有单独约定车库和车位的使用年限和用途，造成业主在办理车库或车位权属登记时遇到不必要的麻烦。为解决此类问题，维护相关权利人的合法权益，厦门市国土房产局发布通知，对该市商品房项目车库和车位土地使用年限和用途进行了明确。

　　通知规定，商品房项目的车库、车位为商品房项目配套组成部分，其使用年限应与土地出让合同约定的商品房项目的使用年限一致。商品房项目用途为综合用途的，按土地出让合同约定的最长土地使用年限办理土地房屋登记，土地用途为车库或车位。

　　土地出让合同已有约定但低于合同中其他用途土地使用年限，未办理权属登记的，可直接按合同约定的最长年限办理；已办理权属登记的，权属人可直接申请土地房屋变更登记，将土地使用年限变更为该项目约定的最长年限。权属登记涉及车库、车位土地使用年限约定或变更，不再签订土地出让补充合同。

　　据了解，通知所指商品房项目的车库、车位是指在建筑区划内，划用于停放汽车的地上车库、地下车位（含人防范围内地下车位、立体机械车位）等特定房屋空间。立体机械车位以规划平面车位范围为单元，该平面车位范围的上下车位购买人为该平面车位单元共有权人。